地委大院要拆，8字头但与你无关民族商场沦为停车场，南宁旧改很难

地委大院要拆，8字头但与你无关民族商场沦为停车场，南宁旧改很难

近段时间，南宁旧改像开了挂似的，多个项目齐刷刷上线。

先是1月15日，高新区环明月湖部分区域旧城改造（城市更新）项目前期合作单位招标，涉及改造范围约380亩。

紧接着1月19日，西津村约1580亩旧改项目前期工作合作单位招标。

1月26日，约17220亩的四联村城中村改造项目单元规划研究设计招标，覆盖了罗文、相思湖和民族大学等片区。

1月29日，南宁火车站旧改片区启动征地。

这两天又是原南宁地委大院旧改项目总平公示。

这么多旧改项目冲KPI似的，纷纷在年前冒泡，让不少南宁人为之振奋。

PART.01

原南宁地委大院要拆，会有新盘吗？

2月3日，南宁市自然资源局发布了原南宁地委大院旧改的总平方案批前公示，引来了一波关注。

又一个旧改项目，难道会有新楼盘？

而一些中介也在朋友圈宣称，该项目房源8字头起，让不少购房者看到了上车的机会。

这地段，这价格，是认真的吗？单位房的旧改房源，普通购房者能买吗？

头条君带着疑问前往项目现场一探究竟。

▲文件截图

南宁地委大院始建于20世纪五十年代初，建筑至今已经有近70年房龄，住在大院里的居民，大部分都是职工家属。

走进大院，瞬间感受到一股老单位房独有的气息。

▲崇左市驻南宁管理处（原南宁地委大院）

这里的居民仍旧照常生活，还没有马上就拆迁的意思。

不过，头条君在现场发现了旧改的迹象。

院内主道上挂着多条红色的危旧房改造横幅，几处公示栏上都粘贴有相关文件，不少居民聚在一起相互讨论。

▲挂在主道上的红幅

中铁四局集团旧改代建项目部已经入驻地委大院内，一旁的公示栏上贴着项目户型图，不少居民过来选户型以及咨询相关信息。

看来，旧改氛围还是很浓的。

▲中铁四局原南宁地委大院旧改代建项目部

▲居民过来咨询信息

其实，地委大院旧改在10年前就已经提出，至今才有一点推进，也是很能熬的。

头条君向工作人员了解到，项目分为四个地块，总面积约198亩，共有93栋2179套住房列入改造范围，另计划一并拆除33栋公共建筑。

规划建设23栋住宅楼，户型设计为90-144㎡。

还配套商业、1个24班小学、1个12班幼儿园、1栋综合楼，机动车停车位5936个，非机动车停车位8081个。

▲项目总平设计方案图

其中，地块一占地约117亩，住宅总套数3347套；地块二占地约25亩，将建设1所24班小学；地块三占地约29亩，住宅总套数768套，并涵盖1所幼儿园；地块四约26.65亩，住宅总套数858套。

这么看，项目体量还挺大。

工作人员还透露，最先启动旧改的是地块一，其他地块也将循序推进。

值得注意的是，现地委大院两栋16层住宅保留，将与新建住宅楼合并成整体小区统一管理，共用地面及地下停车场。

再看看建设规划指标，容积率为5.76，绿地率26.03%。可见，容积率不低，而且规划一般。

不过，地段很吸引人，但普通人能买到吗？头条君先按一个伏笔。

PART.02

生活氛围浓厚，离拆还早着

很多人都以为地委大院已经开始拆了，其实不然。

比较传统的居住面貌

虽然

随处可见很多居民聚在一起唠嗑，生活相当惬意。

▲院内实景

▲院内商铺小店

而且生活设施都很完善，小广场、老年人活动中心、球场等一应俱全。

另外，里面还有菜市场、生活超市、小餐馆等，生活非常方便。

社区内的绿化也非常好，树荫遮掩。

▲院内小广场

▲院内实景

这么有烟火气的社区，拆掉了真的挺可惜的。

一位居住了30多年的地委退休老人说：拆了很不舍，毕竟住了那么多年，感情很深。

年轻一点的居民表示：虽然也舍不得拆，但确实太旧了，没有电梯也不方便，旧改挺好。

的确，地委大院的大部分建筑是大板结构，户型比较小，房屋老化严重，有的甚至已成为危房，确实需要旧改来焕新面貌。

不过，一位大叔告诉头条君：真到拆迁那一步，估计还要2-3年，没那么快。

PART.03

学铁商俱全，普通人有机会吗？

地委大院位于西乡塘区明秀路东，地段相当不错。周围各项生活配套醇熟，生活氛围浓厚。

距离地铁2号线与5号线（在建）交汇站点明秀路站约600米，交通非常方便。

按照往年的学区划分，地委大院在秀田小学学区范围内，妥妥的名校学区。

3公里范围内还有西大、南铁、北湖等多个大商圈。

学铁商资源全配齐，还是在烟火气十足的老城区，如果有新楼盘诞生在这么香的地段，热度一定不低。

▲西乡塘城区图

也因此，自从地委大院旧改的消息出来，网上关于购买该项目房源的消息就一直传得沸沸扬扬。

甚至还有很多中介在朋友圈宣称，地委大院旧改房源可通过其购买，均价8600元/㎡。

这是真的吗？

头条君询问了相关工作人员，并得到了确切答复：地委大院旧改房源不对外销售，除了分配给回迁户的房源，其余房源只有崇左市在编职工/公务员有购房指标。

也就是说，这个旧改项目不会有新盘，里面的房源跟我们普通购房者没啥关系。

不过，如果实在想买，也可以通过原住户购买指标。

房子还没拆，但已经有地委大院的职工率先挂出了房屋出售的广告牌。

如90㎡左右的2楼步梯房，售价约130万，平均下来也要1.44万元/㎡，而周边在售楼盘在1.25万元/㎡左右。

▲地委大院房屋出售信息

对比之下，地委大院的房子不便宜，可见居民已笃定拆后重建房子必升值。不过，这么黄金的地段，价格高也不奇怪。

但也有弊端，如交通拥堵，也并不是所有人的心头好。

话说回来，地委大院拆迁并非一朝一夕，具体时间也未定，总之是有得等了。

PART.04

民族商场沦为停车场？南宁旧改有些难

这些年，南宁老城旧改可谓大刀阔斧，小则几百亩，动辄上万亩，声势浩大，动作频频。

但旧改长路漫漫，并非一日之功，在推进过程中，少说2年，多可10年以上，即便是拆了依然会出现工程进度缓慢，半路“夭折”的事没少发生。

比如2019年已经关停并纳入旧改的民族商场命运就挺坎坷，这两天更是传出昔日“旧改之星”变成停车场的消息。

▲原民族商场

头条君看完地委大院之后便火速前往原民族商场地块实地查看，确实，已经变成“三小时收费5元”的汽车停车场。

以前四层楼的民族商场早已夷为平地，不复往昔繁华与光彩。

上面整齐停放着车辆，定位为城市文化商业综合体的新民族时代广场还未见踪影。

▲原民族商场变身停车场

头条君就开发商广西标鼎集团是否出现问题询问了门口管理员，得到的回复是“没有，实力雄厚，开发项目几乎不贷款，现在只是临时停车场，工人回家过年了，今年6、7月份会开工的。”

他坚持留下头条君的电话，说到时候卖房子了会提前通知，可以省掉不少介绍费（中介费）。

不过，这和头条君从天眼查官网获取的企业信息却不一样，新民族时代广场的熟化人和开发商广西标鼎集团可能真的“摊”上事了。

搜索可见，目前广西标鼎集团相关公司及董事长已经被执行8项股权冻结，累计达到7个亿。

不仅如此，还陷入合同纠纷，被中国电信集团有限公司南宁分公司申请冻结1963.9万元的财产，存在不同程度的司法风险。

▲相关股权冻结截图

▲相关合同纠纷截图

如果只是一时的资金周转，那还没啥。

问题是1月29日的《南宁市兴宁区第十四届人民代表大会第七次会议》却有了悄悄的“暗示”：（2021年）力争实现望州路原纸合厂片区、市总工会宿舍区及民族商场片区等4个项目挂牌出让。

难道真的是标鼎集团开发不利，相关部门直接把新民族时代广场的操刀者换人了？

说起来，广西标鼎集团也曾是实力雄厚的开发商。

在北海有600亩的南澫风情度假小镇，还多次参与南宁不少旧改项目的熟化，如南宁市教育路9号、20号南湖小区危旧房改住房改造工程、望州路249号微波大院危旧房改住房改造项目等。

如今风波一时起，不禁令人唏嘘。

但现在官方信息未出，头条君猜测，如若是真，今年也会揭开谜底。

PART.05

曾经多少辉煌，如今多少落寞

回想民族商城从1989年8月18日开业，“出道”身份就是广西最大的综合性商场。

到2017年被纳入南宁旧改项目、2019年正式关停，历经了30年风风雨雨，最终也消散在城市发展的滚滚洪流中。

有叹息，有无奈，情怀这种东西，永远不敌钩机，有时只能留在记忆中。

头条君发现，原民族商场的商铺已经搬迁到友爱南路8号的金之岛。

而旁边的梦之岛广西国际音响城、通银大厦二楼音响城，恍恍惚惚还在诉说着这里曾经是南宁“淘货一条街”。

▲原民族商场搬迁公示

▲梦之岛广西国际音响城

头条君虽然和民族商场没有直接交集，但人生中用的第一对音响，却是友人90年代初从民族商场淘来的宝贝，用了20几年，质量如初。

如今，民族商场已不再，但新民族时代广场迟早会来。

项目规划建设2栋裙楼、1栋60层和2栋59层的塔楼，包括商场和住宅两个业态。

超高层建筑，难怪被被定位为南宁城市的新地标。

▲新民族时代广场项目效果图

这座城市文化商业综合体，集城市人文风情、休闲娱乐、文化康体、商务办公、品质居住为一体。

寄托了无数老南宁人的厚望，不能小觑，一旦出现推进缓慢，期间相关部门果断换操盘者也是常理之中。

事关南宁的新门面，不然很难在2022年建成交付。

▌写在最后

这段时间，南宁老城旧改俨然成为市民闲余饭后最津津有味的谈资。

“火车站朝阳片区都旧改拆迁，什么时候轮到我们江南福建园小区？”

“地委大院十年前都说拆了，慢得很，不着急。”

“一些南铁的房子跟大板一区一样，房子老了也该拆了。”

“拆迁暴发户？不存在的，1:1.3以房换房而已。”

“和平商场也要拆了，给三街两巷腾地......”

对于拆迁旧改，说白了就两个目的：改变城市面貌、增加新房供应，解决住房问题。

土地资源严重紧缺的情况下，旧改能有效地优化土地空间，达到充分开发利用的目的，这肯定是好事。

但全部拆了，全部是视觉疲劳的高楼大厦，没有独特标签的老建筑城市风貌，这好吗？很显然，这不好。

旧改过程，难免不了粗暴、激进，有期望，也必然有失望，有曲折，也有光明。

只是蓝图大饼画得再大，情绪被挑动得再激昂，在漫长的时间线里，最终也将像退去的潮水般回归平静。

对于南宁现在轰轰烈烈的旧改，我们应该多一份理性，多一些思索，虽然与你无关，但也与你有关。

毕竟，多数人还是要买房的。

作者|刘玉婵、吴晓苑

审核|吴晓苑

编辑|麻泽媛

文章居南宁·南宁楼市头条

来源：头条-地委大院要拆，8字头但与你无关民族商场沦为停车场，南宁旧改很难，

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文章编辑：韩皓君
内容审核：杨建峰律师

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