20年以上的老房子停止拆迁住建部发声，3类老房子或要升值了，20年老房子新政

20年以上的老房子停止拆迁住建部发声，3类老房子或要升值了

如今买房，很多人都建议不要碰老旧小区，因为房子自从剥离了金融属性之后，它就是一件由钢筋混凝土堆成的小盒子。随着时间的推移，房子会变得越来越不值钱。

各种设备的老化，外立面的损坏，房子也会像人一样变老，逐渐失去当初华丽的外表。

特别是那些20年房龄以上的老旧步梯房，更是受到大家的嫌弃，如今在二手房市场，这一类的老房子价格也是下跌的最为厉害。如果位置差一些，没有好学区的加持，那么打五折出售都不是什么新鲜事。

曾经棚户区拆迁货币化安置，让很多人实现了一夜暴富的梦想，即便有很多人嘴上骂着拆迁是导致房价暴涨的罪魁祸首，但是很多人心里依然是想：为什么被拆迁的不能是我家呢？

正是伴随着我国拆迁文化的多年历史发展，“拆迁致富”早已经是一门非常好的生意了。比如有人专门大量购买城市主城区的老破小，他们买了自己不住，也不关心是否升值，只是为了将来能拆迁从而获得巨额补偿款。

然而这种暴富梦到了2021年就轰然崩塌，这一年盲目的拆迁逐渐被喊停，更多的是旧城改造。

就是说满足居住条件的老旧小区不再一刀切的全部拆除，而是通过重新粉刷外立面，改善老化管线、加装电梯等方式，让老旧小区重新换发新的生机。

根据住建部公布的数据显示：近五年，全国改造16.7万个老旧小区，惠及2900多万户、8000多万居民。2023年，希望再开工改造5万个以上老旧小区，力争能够让2000万居民获益。

数据显示，2019年至2022年，各地在老旧小区改造过程中，共改造水电气热信等各类老化管线超20万公里、加装电梯7万部、增设和提升停车位240万个、增设电动汽车充电桩6.3万个、增设养老托育等各类社区服务设施4.5万个。

难道说拆迁真的要和我们说再见了吗？其实不然，这不，今年7月份，国常会上审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

如今3个月过去了，住建部最新披露了一组信息。

住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

虽然说这次“棚改”主要是以改造为主，并且城中村改造分三类进行：

一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

但是，其中依然会有部分符合条件的城中村划入拆除的行列。简单来说，就是未来一下三类房子或要升值了：

1、城市核心地段低容积率的老房子

这类房子最大的优势是位置好，并且容积率低，对于开发商来说拆迁的成本就会低很多。未来盖成新的高楼小区也会卖的更贵，利润空间更大。

所以对于这类小区，开发商也更愿意承包拆迁的工作。

2、有条件加装电梯的老房子

老房子大多没有电梯，如果能加装电梯，那么就和电梯洋房几乎没有区别了。不仅更接地气，而且还有电梯，老人小孩上下楼也更加方便。

3、纳入拆迁程序的老房子

是的，拆迁并没有全面停止，对于那些危房，或者影响城市发展的房子，比如修建地铁、高架等受到影响的房子，依然是会被拆除的。

只不过这个太拼运气了，需要我们了解城市的规划，研究相关的规划文件，从而做出正确的判断。

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