再获锦旗！空闲宅基地被收回还没补偿，圣运律师介入维权！

被闲置一定年限的宅基地，确实属于被依法收回的范畴，但也绝不是村里说收回就能随便收回的，未经合法程序，宅基地使用权人不发生变动，遇到土地征收，征收方也应当依法给付安置补偿。近日，山东潍坊的魏先生就遇到了与之相关的事情，即空闲的宅基地未被依法收回，但也没有拿到安置补偿，现办案程序正在稳步推进，为表示对主办律师办案能力与态度的赞赏，特于近日送来锦旗。

村里能否收回空闲宅基地？当事人是否有权得到安置补偿？

山东省潍坊市的魏先生在本村拥有一处宅基地，建有房屋，因多年前同子女入城居住，该处房屋因无人修建，逐渐破败，但村里一直未正式收回宅基地，魏先生对此也并未在意。后因开展土地征收工作，案涉宅基地被纳入征收范围，其地上附着被清理。但是直到强制清理行为发生一段时间后，魏先生才发现，自己家的宅基地被征收，而且自己并没有取得合法的征收补偿，不过魏先生心里也打鼓，自己确实常年不在此居住，而且所建房屋也因多年未打理而变得破败，这种情况下，自己到底还能不能拿到补偿？

怀着这种疑问，魏先生来到圣运律所进行咨询，圣运团队律师指出，根据我国法律规定，宅基地被荒置达到一定年限的，确实将被依法收回，但是我国对收回程序进行了明确的规定，因为如果村里没有开展法定程序，那么宅基地使用权未被收回，魏先生认识宅基地使用权人，有权依法获得安置补偿。

在得到肯定答复后，魏先生决定委托圣运律师，主办律师认为，当事人将自己的维权希望交到圣运手中是对本所业务水平的肯定与专业能力的无限信任，她定会不负所托，竭力为当事人争取合法权益。

开展程序：搜集征收违法点与宅基地确权两手抓

在接受委托后，秉持着专业极致的工作态度，圣运律师迅速响应，立刻组成办案团队，展开逐步研讨，确定完整的维权方案。为帮助委托人尽快取得补偿款，圣运律所特指派了主任级别的律师作为本案的主办律师为委托人服务。

主办律师指出，本案属于空闲宅基地被征收的特殊情况，在案件办理过程中，要坚持两只脚走路的办案思路，一方面，从征收项目入手，搜集征收活动违法点，坚持以打促谈，促进委托人与征收方谈判协商，另一方面，从空闲宅基地被收回入手，确定宅基地使用权的归属，依法为委托人征收合法权益！

秉持着上述办案方针，主办律师首先针对征收项目展开了申请信息公开工作，针对案涉征地项目的“一书两证”“两公告一登记”等信息申请公开，搜集本次征收活动的违法点，为之后的谈判增加筹码。同时，主办律师助力委托人直接对征收部门提起了诉讼，请求法院确认强拆行为违法。

其次，针对空闲宅基地被收回的问题，主办律师指出，根据我国法律规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，并且已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。同时，我国《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条规定，召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。也就是说，作为建设用地的宅基地，权利人取得集体土地使用权后，未按照批准的土地用途使用土地，造成宅基地空闲两年以上的，经村民会议讨论、半数以上通过，报县级人民政府批准，集体经济组织有权收回宅基地使用权。

而在本案中，村里始终未开设村民会议，这就意味着委托人的宅基地未曾被村里收回，那么作为村集体经济组织成员，案涉宅基地使用权的所有权，魏先生有权获得土地补偿金。

现上述程序仍在办理过程中，但委托人十分认可主办律师认真的办案态度与专业的办案素质，并于今日为主办律师送来锦旗。

圣运提示

随着大家生活条件的不断改善，不少家庭会举家搬至城里，但这并不意味着我们放弃了宅基地的使用权，为了避免日后宅基地使用权发生争议，一定要勤维护勤打理，以免发生宅基地被收回的情况。当然，征收方也绝不能违法联合村委会，以收回宅基地的方式拒绝履行安置补偿职责！