最高院发布典型案例指出"危房"强拆三大违法点！

律师解读

第一，在拆迁过程中，能否任意启动危房鉴定程序？

    根据《城市危险房屋管理规定》的相关要求，提出危房鉴定的申请主体应当是房屋所有人和使用人。这也意味着，拆迁方无法直接启动危房鉴定程序。当申请主体不符合规定的情况下，作出的鉴定结论也不具有合法性。

第二，被拆迁房屋成为"危房"，是否还要遵循征收程序？

    "危房"不是违法建筑，目前，也没有法律法规将其排除在补偿范围之外。因此，一旦进入征收程序，即便被认定为"危房"，也应当给予补偿，对其实施拆迁，应当按照征收程序进行，先补偿，后拆迁。

第三，将决定贴于无人居住的房屋外墙，是否保障了拆迁户的知情权？

    行使职权的过程中，行政机关要充分保障行政相对人的知情权，这是程序正义的要求。因此，作出相关决定后，采取有效的送达方式，确保相对人了解该行政行为的具体内容，至关重要。本案中，区住建局将决定直接贴于无人居住的房屋外墙，在有其他方式送达行政文书的情况下，采取了留置送达方式，明显侵害了王江超等人的知情权。

    最终，法院正是从以上三个方面判定区住建局强拆违法，撤销了其紧急避险决定。

律师寄语