农业部出新规，为农民带来五大利好!

   为切实加强宅基地管理， 2019年9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合发布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。

   今天王有银主任团队律师带你盘点一下，《通知》中包含哪些关系农民切身利益的工作部署，对于农民朋友又有了哪些利好消息？

一、保障农村村民户有所居

   通知中明确强调了，对历史形成的宅基地面积超标和"一户多宅"等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

   宅基地超标的情况，在农村是比较多见的，毕竟各家都有自己的老房子，而且近几年也是陆续建起了新房子，那这种宅基地面积一定是超标的，目前对于这类超标的宅基地还没有明确的处理办法， 而此次通知无疑是表明，要严格按照政策规定进行处置，不能随意将多出来的面积作废或收费。

   今后关于自己家宅基地的面积，咱要心里有数，是否收费，不是征收方说了算的。

二、不得违背农民意愿强制流转宅基地、强迫农民"上楼"

   通知明确了，要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民"上楼"，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

   实践中，拆迁方拿着一些村委会的管理办法之类的"尚方宝剑"，以证明自己的拆迁是合法的，无需听之任之，宅基地是转还是留要农民说了算。

三、严格控制整村撤并

   通知中提出要严格控制整村撤并、规范实施程序，加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障。

   也就是说，地方政府无权随意整理农民的宅基地，拆除村庄，强迫农民集中居住。

四、严禁城镇居民到农村购买宅基地

   严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

   其实早在2018年，国土资源部部长姜大明就强调，严守改革底线。"城里人到农村买宅基地这个口子不能开，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。"

五、闲置宅基地整治，要符合农民意愿

   鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。

   圣运律师要说的是，任何人都不能侵害农民的宅基地和房屋的相关权益，以闲置房屋为名进行"强制"拆除是行不通的，通过此通知可以看出，国家对农村闲置房屋的整治态度十分明确，不是强制拆除，而是通过"鼓励"来促使农民腾退、转让、多元化使用等方式盘活闲置的宅基地和农房资源。