如何计算房屋拆迁补偿，房屋拆迁的流程是怎样的

一、如何计算房屋拆迁补偿

房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。另外，在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这个补助就与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

拆迁按房屋产权调换的办法补偿或者给付货币补偿。拆迁补偿时可以实行房屋产权调换也称为产权置换，也可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额进行货币补偿。被拆迁人还可以自行选择拆迁补偿方式，或者二者结合补偿。

打拆迁纠纷的官司胜诉后，要按照判决书要求履行义务，按照房屋的实际面积，本地的经济水平可以计算房屋拆迁补偿款。发布拆迁公告之后需要冻结户口，要确定拆迁补偿的标准以及安置补偿方案，支付拆迁补偿有两种情况，在一般情况下可以采用货币补偿和产权置换的方式，在特殊情况下，只能由拆迁单位指定补偿方法。

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二、违法建造的房屋可以被拆迁吗?

1、违法建造的房屋可以被拆迁

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。

不管是合法建造的房屋，还是违法建造的房屋，都有被拆迁的可能。根据规定，对于合法建筑，若是被拆迁方对相关国家部门作出的拆迁决定不服，那么可以直接申请行政复议、或者是提出行政诉讼请求。对于违章建筑，被拆迁方若是不拆迁，将有可能会被强拆。

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三、房屋拆迁的流程是怎样的

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

(1)申请房屋拆迁许可证

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

(2)审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

(3)拆迁许可证的续期

拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：

(1)一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过

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四、对限期拆除决定不服怎么复议

1、确认执法机关已对你作出具体行政行为。

2、《中华人民共和国行政复议法》规定，申请行政复议的期限是自知道具体行政行为60日内，在提出复议前应确认在合法期限内。

如果超过60日，应说明为何超期，是否仍在合理期限内。

3、撰写行政复议申请书，提交时须一式三份。

4、搜集复议所需材料。

5、到法定复议机关(一般为作出具体行政行为的上一级机关或者政府)提交复议申请和相关材料，当面提交或邮寄均可。

复议机关会在5日给予答复是否受理。

受理会有受理通知书，不受理则有不予受理通知书。

复议机关认为需要补充证据材料后才能作出决定的，还会发出补正通知书，申请人必须按要求在规定期限内提交证据材料，否则就会被视为放弃复议申请。

对符合行政复议法规定的，但不属于本机关受理的行政复议申请，告知申请人向有关复议机关提出；

对符合行政复议法规定的，且属于本机关受理的行政复议申请，自收到复议申请之日起即为受理。

6、复议机关作出行政复议决定，应当制作行政复议决定书，加盖单位印章，并书面送达申请人和被申请人。

7、申请人和被申请人自收到行政复议决定书之日起，应当履行行政复议决定。

通过上述分析知道，依据《行政强制法》的规定，认定属于违法建筑后，行政机关可以作出责令限期拆除的决定，如果当事人逾期不拆除，在规定期限内又不申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政机关可以强制拆除。

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