时评：如何避免成为拆迁孤岛的遗民-圣运律师事务所

时评：如何避免成为拆迁孤岛的遗民

更新时间:2024-12-22 00:09 发布:2018-05-24 14:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：时评：如何避免成为拆迁孤岛的遗民小编有话说近年，"拆迁孤岛"逐渐进入人们的视线，在轰轰烈烈的旧城改造步伐中，很多不同意拆迁的居民毅然留守于自己的家园。动工后，他们曾经的家园俨然已在四周高楼建筑的包围下成为了一座城市中灰色的孤

时评：如何避免成为拆迁孤岛的遗民

小编有话说

近年，"拆迁孤岛"逐渐进入人们的视线，在轰轰烈烈的旧城改造步伐中，很多不同意拆迁的居民毅然留守于自己的家园。动工后，他们曾经的家园俨然已在四周高楼建筑的包围下成为了一座城市中灰色的孤岛，在激烈的拆迁矛盾中，他们成为煎熬却又无奈的遗民。

房屋拆迁是一项艰巨的工作，重要原因便是拆迁涉及到拆迁补偿款的核定与发放。这个过程牵扯到利益后，便需要涉及到与拆迁户的谈判与博弈。很多时候，双方经过数轮回合的协商，意见出现分歧，始终不能达成一致，于是不欢而散，"钉子户"由此便产生。对于钉子户的处理，很多政府基于对《物权法》的敬畏，采取的手段也会比较理性。然而，也有些地方政府实在咽不下这口气，不配合拆迁就想办法整你，最恶毒的阴招与损招便是，将钉子户的四周挖空，使之形成一座孤岛，让你尝尝孤立无援的滋味。

现实生活中，这样一个人面对一群人的斗争在不断发生着，拒绝拆迁的房屋被隔离成为孤岛，房屋周围断壁残垣，房屋也因而成为危房。如此的拆迁矛盾逐渐成为整个社会关注的焦点。那么，遇到拆迁谈判出现破裂时，当事人应当如何应对，避免成为无奈的"遗民"？

一、了解相关法律规定

拆迁过程中牵涉的法律可不少，每一道程序中都有相应的法律规定。在征地拆迁程序启动前，了解相关的法条是当事人必须要做的事。由于法律条文比较晦涩，此时要么积极搜索、整理、学习，要么咨询专业律师。

【附圣运律师从专业的法律角度为您分析房屋拆迁如何补偿这一问题《2016年农村房屋如何补偿》】http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDE1NzQ4NQ==&mid=431142603&idx=1&sn=048bbec53bfef8d0f35c24541c0a257d#rd

二、寻求专业律师帮助

不得不说，拆迁补偿的谈判是一场博弈，被拆迁人的政治资源与资金实力甚至于维权技巧都处于绝对劣势。与法律途径相比，一些被征收人尤其是偏远地区的被征收人更愿意选择信访。然而，《信访条例》第十四条明确规定：对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的投诉请求，信访人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出。因此，这种方式并不能直接解决问题。

聘请专业律师，利用专业的法律知识，从复杂的案件中找出违法点，往往能收到更好的维权效果。

三、争取合理的补偿款

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，对于安置补偿的标准、拆迁房屋的评估程序等都做了规定，但是现实生活中依旧会存在拆迁补偿标准过低、有关政府并不按照相关规定进行拆迁工作，这些都极大损害了被拆迁人的合法权益。

争取合理的补偿款，不仅需要拆迁方遵守法律，更需要拆迁户的理智要价。被拆迁方的"漫天要价"虽然违反法律，但也严重影响拆迁谈判的进程，很多拆迁方也因此采取阴招，给被拆迁人造成伤害。

【附：王有银：拆迁补偿的争取是一场博弈】

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDE1NzQ4NQ==&mid=428963678&idx=1&sn=fbea1698f4a7f2db694c788d970bdfac#rd

四、村民集体诉讼是良策

如上文所说，拆迁方和被拆迁方掌握的政治资源和信息资源是极度不对等的，很多被拆迁人碍于诉讼程序繁琐，投入精力和财力巨大而停止"抗争"。在此，圣运律师表示，村民进行集体诉讼是很好的维权途径，通过集结形成诉讼规模，众多村民共同分享证据资源，从而减少精力和财力的投入。是维权很有力的途径。

被拆迁人团结一致，坚定对抗中树立维权的信念，可以不至使自己处于孤立无援的境地。

小结

就拆迁人来说，客观来讲，这个主体群与相对的被拆迁人群体有着天然的不对等性，前者在信息掌握、资源掌控等重要环节占据绝对的引领地位，其优势地位毋庸置疑。基于这种天然的优势，拆迁人往往拆运泰达亨通，所到之处，无往不利。对被拆迁人来说，积极维护是维护合法利益最重要的前提。最后，圣运律师王有银提醒广大的拆迁户，理性维权，切莫消极等待。

王有银北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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文章编辑：索建国律师
内容审核：圣运律师

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