更新时间:2024-12-26 18:59 发布:2024-07-29 15:30 文章来源:北京圣运律师事务所
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
如果双方针对房屋拆迁补偿的问题有异议的,是可以选择委托律师的方式去处理案件的。律师收费的标准与很多的因素是有关系的需要结合案件的实际情况以及是否涉及到相关的财产问题去决定。律师收费不合理的,当事人可以选择举报的方式去处理。
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1、农村土地征收土地补偿费农村集体经济组织所有。
农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会)有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式,决定征地补偿费的分配和使用,村集体可以将该集体收入用于开办集体企业,发展公益建设,可以分配到各户,可以分配给被征用承包经营土地的村民。而村集体依法对其所有征地补偿款作出的处理,应承认其合法性。若村集体将征地补偿费进行分配,则该部分征地补偿费权属依法发生转移,集体与成员间因分配决议而产生了权利义务关系。
2、土地被征收不一定需要支付安置补偿费。
对于安置补偿费的归属,需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村
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1、征收鱼塘的,只要是鱼塘的合法承包人,可以享受征收补偿。
被征收人只需提交承担合同或者使用土地的合法证明,办理征收补偿登记。
2、征收土地的流程大致如下:
(1)告知征地情况
在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。
(2)确认征地调查结果
国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属等现状进行调查。
(3)组织征地听证
(4)签订征地补偿协议
国土资源部门要与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议。
(5)公开征地批准事项
除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。
(6)支付征地补偿安置费。
不管征收的是鱼塘,还是其他,对于征收方来说,需要承担的一般都是支付土地补偿费等的补偿责任,若是征收方挪用、或者是侵占了补偿款,那么就可能需要承担赔偿责任。根据规定,被征收可以获得的赔偿数额,与征收方采取违法方式拆迁造成的损失是直接挂钩的。
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1、迁货币补偿价格参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。
拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。拆迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格,再结合被拆迁房屋的实际状况评估确定具体补偿金额,并出具分户评估报告。
2、房地产价格评估机构或者房地产估价师不得出具虚假或者有重大差错的评估报告。
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
发生拆迁纠纷之后,不管是拆齐方、还是被拆迁方,都可以自行分析导致纠纷发生的原因,然后首先可以协商处理纠纷。如果不能协商处理,则可以向法院提出行政、或者是民事诉讼。若发生的纠纷属于民事纠纷,当然提出的是民事诉讼。
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●拆迁赔偿的具体内容有哪些方面
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●拆迁补偿内容包括哪些
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●拆迁补偿内容
●拆迁赔偿是按什么赔偿
●拆迁补偿有哪几种
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●拆迁补偿的基本原则
●拆迁补偿的七项原则
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