城市拆迁补偿标准是怎样的，开荒地被征收如何补偿与安置

一、城市拆迁补偿标准是怎样的

一、城市拆迁补偿标准是怎样的

1.关于房屋拆迁补偿标准：

依照相关法规及细则，砖瓦结构的房屋按照每平方米人民币2400元进行补偿；

而对于高层楼房（二层以上）则以每平方米人民币3300元作为补偿标准。

同时，地上（下）附属物的使用将遵循等价补偿的原则。

此外，对于异地安置的家庭，我们还会提供每户人民币2万元的补助费用，其中包含了宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。

2.根据法律条款的明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：

首先是被征收房屋价值的补偿；

其次是由于征收房屋所导致的搬迁、临时安置的补偿；

最后是由于征收房屋所带来的停产停业损失的补偿。

为了激励被征收人积极配合，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，为被征收人提供必要的经济支持。

3.被征收人有权利自主选择货币补偿或房屋产权调换两种方式。

若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供相应的房屋供其调换，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。

特别需要指出的是，如果因为旧城区改造而征收个人住宅，被征收人选择在改造地段进行房屋产权调换时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造地段或者就近地段的房屋供其选择。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、城市拆迁补偿面积换算标准

具体的核算方法如下所述:

首先，关于建筑物毁损及相关征地补偿标准，通常包括以下四个部分:

（1）建筑拆迁货币补偿额，其数值等于这栋物业的市场价值减去先期已经商定的房屋装修装饰补偿金额或者以评估结果为准的房屋装修装饰补偿金额;

（2）建筑物拆迁补偿差异额，也就是将上述（1）中的结果与被拆迁户获得的调换产权的房屋的市场价值相比较所得出的数值;

其次，拆迁安置费用标准的计算同样分以下三个部分:

（3）搬迁补助费，指在没有提供周转住房的情况下，给暂时需要迁移的被迁户提供的暂时性补贴资费;

（4）过渡期限到期后未得到周转住房的被迁户享有的临时安置补助金;

以及（5）对于非住宅类物业因停产停业产生损失的赔偿费用。

值得特别注意的细节在于，如拆迁方已向被拆户提供了周转房屋并且后者已入住，那么公式（3）中提及的那部分补贴将依据实际情况而停止发放;

另外，若拆迁物业属于住宅类物业，那么公式（5）中的赔偿费将按照法定标准设置为零。

在我国，之所以出现土地被征用以及房屋遭拆迁的情况，有着不同的原因和背景，其中最为常见的情况便是出于公共利益考虑的地铁建设工程，由于这类工程性质所限，施工单位需占用民众住宅用地，因此必须提前公布并与受影响的居民们进行充分的沟通和协商，以达成合理的安置方案并解决后期补偿费用等事宜。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

(一)行政强制拆迁申请书;

(二)裁决调解记录和裁决书;

(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;

(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;

(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;

(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;

(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“城市拆迁补偿标准是怎样的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

二、修高速公路拒拆怎么处理

一、修高速公路拒拆怎么处理

关于修建高速公路并涉及到的拆迁问题，并不意味着只要居民不同意，便无法进行拆迁。

根据相关法律规定，如在法定的期限内未提出行政复议或行政诉讼的，那么拆迁方有权进行强制拆迁。

值得注意的是，在启动强制拆迁之前，征收部门应对拟征收的土地及有关事宜向公证机构办理证据保全手续，并依法向人民法院提交强制执行申请。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例

按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、修高速公路占地补偿标准

据相关法律法规规定，修筑高速公路时所占用土地的补偿标准如下:

对于被征用的耕地，其补偿标准如下:

旱地的平均补偿款为每亩5.3万元；

水田的平均补偿款为每亩9万元；

而菜田的平均补偿款则高达每亩15万元。

其次，对于被征用的基本农田，其补偿标准与耕地略有不同，具体而言，旱地的平均补偿款为每亩5.8万元；

水田的平均补偿款为每亩9.9万元；

菜田的平均补偿款为每亩15.6万元。

需注意的是，由于各地区经济发展状况存在差异，因此在实施补偿标准时可能会有所调整。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“修高速公路拒拆怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

三、开荒地被征收如何补偿与安置

一、开荒地被征收如何补偿与安置

首先要明确的是，根据相关法律法规，旱地的每亩平均补偿金额为5.8万元，而水田则达到了每亩9.9万元，菜田的补偿更是高达每亩15.6万元。

其次，我们参考的标准是由当地政府的统计机关核准的最基础单位的年度统计报告，同时也会考虑物价部门所公布的市场价格。

最后，如果按照规定支付的土地补偿金和安置补助费无法保证被征用土地的农民维持原有的生活水平，那么可以适当提高安置补助费。

在进行土地征收时，必须给予公正、合理的补偿，以确保被征地农民的原有生活水平不会下降，并且他们的长期生计能够得到保障。

此外，土地征收过程中还应依法及时足额支付土地补偿金、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要为被征地农民提供必要的社会保障费用。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、开荒地被征收,农民个人是否能拿到补偿

众所周知，农村地区的荒地仍然归入集体所有，无论您是以何种方式挖掘和开发，都无法独自获得该土地的所有权，毕竟，对您所开发的那片土地，您并无所有权。

因此，农民的开荒行为仅仅属于个人行为。

而农村土地的征收，无疑是一个普遍存在的问题。

那么，若真遇到了征收农民自行开垦的荒地的情况，我们必须遵循农村土地归集体所有的原则，未经过发包的荒地亦然归属于村集体。

然而，由于开荒者并未获得该片土地的承包经营权，故在面对征收情况时，他们无法享有土地征收补偿费用。

尽管如此，在考虑到农民在开荒与土地整治以及化肥使用等方面所付诸的努力和贡献后，我们仍应向其支付适当金额的青苗补偿费用。

对于那些被征收的开荒土地，农民将有机会领取一定的补偿款。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途；

土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁；

居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿；

并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开荒地被征收如何补偿与安置”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

四、拆迁补偿不当得利怎么处理

一、拆迁补偿不当得利怎么处理

在民法中，关于不当得利的规定明确指出，不当得利应当依据相关法规予以退还，以补偿受损方的经济损失。

倘若得利者在取得不当利益时并未遵循任何法律依据，那么受损方有权要求得利者归还其所获得的全部或部分利益。

然而，以下三种情况则不在此列：

1、为履行道义上的责任而进行的给付；

2、债务到期前的清偿行为；

以及3、明知自身并无给付义务却仍进行的债务清偿。

《民法典》第一百二十二条

不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

二、拆迁补偿不合理找哪个部门

若您遭遇了拆迁安置行为不公正或不当的情况，可采取以下措施寻求帮助和支持:

首先，可以直接联系所在地的市、县级人民政府部门进行沟通与协调以解决问题。

这些政府机构主要监管着本地区内涉及征用及补偿事项的工作，而拆迁安置则属于此类范畴之内，因此，当面临此类状况时，我们可第一时间前往当地市、县级人民政府部门寻求援助。

其次，您可以向上一级的政府机构提交申诉，或是直接向负责该项目的地方政府申请做出裁决，若对该裁决的结果存在异议，仍可以选择提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁补偿不当得利怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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文章编辑：周琴
内容审核：赵正群律师

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