武汉市70平米房子拆迁补偿，湖北省十堰市房县征地补偿标准及政策

一、武汉市70平米房子拆迁补偿,湖北省十堰市房县征地补偿标准及政策

湖北省十堰市房县土地补偿标准分为四类区片区，根据土地类型和所在区域，补偿标准有所不同，但不包含青苗及地上附着物补偿费用，且保护性标准下的补偿以不降低农民生活水平为原则，对土地利用较好的情况应获得更高补偿。

法律分析

湖北省十堰市房县土地共分为四类：

一类区片区片范围：城关镇。

补偿标准：耕地：41400元/亩；菜地：49680元/亩；果园：45540元/亩；茶园：45540元/亩；精养鱼池：45540元/亩；林地：28980元/亩；未利用地：20700元/亩。

二类区片区片范围：红塔镇、白河镇。

补偿标准：耕地：36300元/亩；菜地：43560元/亩；果园：39930元/亩；茶园：39930元/亩；精养鱼池：39930元/亩；林地：25410元/亩；未利用地：18150元/亩。

三类区片区片范围：土城镇、门古寺镇、军店镇、化龙堰镇、青峰镇、野人谷镇。

补偿标准：耕地：31500元/亩；菜地：37800元/亩；果园：34650元/亩；茶园：34650元/亩；精养鱼池：34650元/亩；林地：22050元/亩；未利用地：15750元/亩。

四类区片区片范围：大沙河乡、万峪河乡、中坝乡、窑淮镇、大木厂镇、尹吉铺镇、五台乡、回龙乡、姚坪镇、九道乡、上龛乡。

补偿标准：耕地：28350元/亩；菜地：34020元/亩；果园：31185元/亩；茶园：31185元/亩；精养鱼池：31185元/亩；林地：19845元/亩；未利用地：11340元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

结语

根据以上补偿标准，湖北省十堰市房县的土地被划分为四类，并给出了相应的补偿标准。这些标准仅包含土地补偿费和安置补助费，不包括青苗及地上附着物补偿费用，具体执行按照当地政府规定。这一标准的目的是保护农民的利益，确保他们的生活水平不降低。对于土地利用较好、年产值高于平均水平的情况，应根据实际情况提供更高的补偿。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

二、十堰市房屋拆迁补偿标准

法律主观：

最新十堰市城市房屋拆迁补偿标准第二十三条拆迁人应对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)依照本办法规定给予补偿。第二十四条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换与作价补偿相结合的形式。作价补偿，由拆迁人按原房屋重置价格结合拆迁主管部门专业评估员所作房屋成新进行结算。产权调换的面积按建筑面积计算。实行作价补偿的应在补偿、安置协议签定后，实行产权调换(含作价补偿与产权调换相结合的形式)的在回迁安置房后的三个月内，拆迁人应按本办法第十九条规定到产权监理部门办理注销产权或调换产权手续。第二十五条对被拆迁房屋所有人要求减少或放弃产权面积部分，可按应安置房屋土建造价的50%予以鼓励。第二十六条拆除依法出租的住宅房屋，应实行产权调换，原租赁关系继续保持。因拆迁引起原租赁契约条款变更的，契约应作相应修改。第二十七条以产权调换偿还的非住宅房屋和单位自管房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按商品价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按原房屋重置价格结合成新结算。第二十八条以产权调换形式偿还的私人住宅房屋，原则上按原房建筑面积偿还，原人均建筑面积不足15平方米，按原面积偿还居住确有困难的，可以按人均15平方米偿还。偿还后的价格结算方法如下;(一)偿还与原房建筑面积相等的部分，按偿还房屋重置价与原房重置价结算结构差价。(二)偿还房面积超过原房建筑面积且在人均15平方米以内(合15平方米)的部分，按偿还房土建单方造价结算;偿还房屋面积超过原房面积且在人均15平方米以外的部分按偿还房屋商品价格结算。(三)偿还房不足原房建筑面积部分，按原房重置价结合成新结算。第二十九条拆除房管部门直管房屋或代管房屋的，按原面积和使用性质不变的原则实行产权调换。第三十条拆除用于公益事业的房屋及其附属物的，拆迁人应按原性质、原规模及城市规划安排重建偿还，或者按重置价给予补偿。因城市道路、桥梁、河道、防洪等公用设施建设需拆迁的，属国家单位的原则上不予补偿;属集体单位的，适当补偿。第三十一条拆除房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人按规定给予补偿。第三十二条拆除违章建筑不予补偿，拆除临时建筑，没有批准期限但使用满两年的临时建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限或未定期限使用不到两年的临时建筑，按其建筑造价的10%-50%给予补偿。临时商业摊位、摊点由其摊主负责拆除，不予补偿。对被拆迁房屋的内装修补偿，在拆迁公告发布之前装修的按使用年限折旧补偿，在拆迁公告发布之后装修的不予补偿。第三十三条拆除有纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公告规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。第三十四条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议;抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办法第二十三条规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人、抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。第三十五条被拆除房屋及其附属物的估价标准，由房屋拆迁主管部门会同物价管理部门定期核定，并按年度物价变化适当调整。第三十六条因拆迁工作不善，使城市通信缆线、供电线路、管道设施等遭受破坏的，拆迁人应承担修复责任或者补偿直接经济损失。

三、十堰市征地赔偿标准

好，根据《湖北省省实施〈工伤保险条例〉办法》规定，十堰工伤赔偿标准2017年主要有：

1、1-10级一次性伤残补助金。五级伤残：本人工资×18个月;

2、1-6级伤残津贴。五级伤残：本人工资×70%;因工致残被鉴定为五级、六级伤残的工伤职工恢复工作后，又发生难以安排工作的情形的，以难以安排工作时本人工资为基数由用人单位计发伤残津贴;难以安排工作时本人工资低于发生工伤时本人工资的，以发生工伤时本人工资为基数计发。

3、5-10级一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金

（1）一次性工伤医疗补助金：由工伤保险基金支付(未参保的，由用人单位支付);

（2）一次性伤残就业补助金：由用人单位支付;

4、停工留薪期工资。在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。

5、停工留薪期护理。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。如果单位未安排护理，则由单位支付护理费。

6、评残后的护理费

工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。

生活完全不能自理：社平工资×50%;

生活大部分不能自理：社平工资×40%;

生活部分不能自理：社平工资×30%。

7、住院伙食补助费、交通费、食宿费

职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定

8、医疗费

治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付

9、工伤康复费

工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用，符合规定的，从工伤保险基金支付

10、辅助器具费

工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付

11、工伤复发待遇

工伤复发因伤情变化复查鉴定伤残等级改变的，不再重新计发一次性伤残补助金，其他工伤保险待遇按照新的伤残等级享受。达到领取伤残津贴条件的，以旧伤复发时本人工资为基数计发伤残津贴;旧伤复发时本人工资低于发生工伤时本人工资的，以发生工伤时本人工资为基数计发

12、劳动能力鉴定费以及医疗检查费

劳动能力鉴定费以及鉴定过程中符合工伤保险有关规定的医疗检查费，工伤职工参加工伤保险的，由工伤保险基金支付;工伤职工未参加工伤保险的，由用人单位支付

四、十堰市土地征收补偿标准

法律主观：

湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的 征地补偿安置 倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。湖北省十堰市张湾区土地共分为三类：一类区片区片范围：汉江街办、车辆街办、红卫街办、花果街办。补偿标准：耕地：55400元亩；菜地：78668元亩；果园：60940元亩；茶园：60940元亩；精养鱼池：60940元亩；林地：38780元亩；未利用地：22160元亩。二类区片区片范围：柏林镇、黄龙镇、西城开发区。补偿标准：耕地：49800元亩；菜地：70716元亩；果园：54780元亩；茶园：54780元亩；精养鱼池：54780元亩；林地：34860元亩；未利用地：24900元亩。三类区片区片范围：方滩乡、西沟乡。补偿标准：耕地：34880元亩；菜地：49529元亩；果园：38368元亩；茶园：38368元亩；精养鱼池：38368元亩；林地：24416元亩；未利用地：17440元亩。提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含 土地补偿费 、 安置补助费 ，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神， 征收农民土地 补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

五、湖北省十堰市房屋拆迁补偿标准是怎样的？

一、湖北省十堰市房屋拆迁补偿标准是怎样的?

1、湖北省十堰市房屋的房屋被拆迁，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。具体的补偿金，为以下补偿项目相加：

《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十三条

房屋征收应当根据不同情况，按照规定给予被征收人或者公有房屋承租人以下补偿：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(1)被征收房屋和产权调换房屋的价值，由按照本办法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

(2)对房屋评估价值有异议的，应当自评估结果公告或者收到评估结果之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得补偿吗?

1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿。

符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：

(1)选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。

(2)选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

2、征收公有非住宅房屋，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议。

被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿、被征收人被征收房屋价值30%的补偿。房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。

三、房子被拆迁土地会被收回吗?

1、房子被拆迁土地会被收回。

需要注意的是，土地使用权被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破坏或其他侵权行为导致房屋灭失的，不会产生土地使用权收归国有的法律后果，该使用权仍属于被征收人享有。

2、拆迁房屋首先要获得拆迁许可证。

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

(1)申请房屋拆迁许可证

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

(2)审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

湖北省十堰市房屋拆迁补偿标准在制定之后，是需要进行公布的。被征收方通过查看已经公布的拆迁补偿标准，可以确定自己可以获得的补偿项目。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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文章来源参考：【头条】武汉市70平米房子拆迁补偿，武汉市拆迁补偿标准不足40平米

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投稿：黄铭锦

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