常州市郊区房子拆迁怎么补偿，常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法

一、常州市郊区房子拆迁怎么补偿,常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法

拆迁住宅房，城市规划区内可采用统一安置或货币化安置的方式进行安置。房屋拆迁根据被拆除房屋的重置价格结合成新予以补偿，采用统一安置方式的，其房屋拆迁补偿金额计算公式为:被拆除房屋重置成新价×房屋建筑面积×110%。

常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法

第一章 总 则

      第一条为规范我区征用土地过程中房屋拆迁补偿及附属设施补偿和统一安置行为，维护农村集体经济组织、被征地拆迁人和用地单位的合法权益，保障我区各项建设事业的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规及《常州市征地房屋拆迁安置及地上附属物补偿管理办法》(常政发[2004]183号)的规定，结合我区实际情况，制订本办法。

      第二条本办法所称的补偿，是指对被征用(收)土地上涉及房屋拆迁及其附属设施所作的补偿;本办法所称的统一安置，是指征地拆迁人以公寓房形式统一对被征地拆迁人所作的安置。

      第三条区土地行政管理部门是本区征地拆迁的主管部门，对本区征地拆迁工作实施监督管理。

      各镇(开发区)及区规划、建设、劳动、物价、审计、财政、公安、工商、司法等部门按照各自职责做好配合工作，保证征地拆迁工作的顺利进行。

      第四条征地拆迁人应当依照本办法的规定，对被征地拆迁人给予补偿、安置;被征地拆迁人应当在规定期限内搬迁腾地，不得阻挠、妨碍征地拆迁的实施。

      第五条征地拆迁人和被征地拆迁人应当依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额、安置房地点、面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

      第六条房屋用途:以土地、房屋权属登记证书上标明的用途为准;权属证书上未标明用途的，以权属档案中记录的用途为准;未办理权属登记的，以土地管理部门批准的建房手续规定的用途为准。

      房屋面积:以土地、房屋权属登记证书上载明的建筑面积为准;权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，由土地管理部门会同所在镇、村予以确认，确认后送评估机构评估。

      第七条征地拆迁中拆除违法违章建筑及超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置;拆除未超过批准期限的临时建筑，不作安置，应当按照临时建筑的使用年限结合重置价结合成新给予适当补偿;临时建筑在批准手续中已载明城市建设需要时无条件拆除的，不予补偿。

第二章住宅房拆迁补偿与安置

      第八条拆迁住宅房，城市规划区内应采用统一安置或货币化安置的形式进行安置;城市规划区外可采用统一安置、统一复建、自拆自建和货币化安置的形式进行安置。

      第九条房屋拆迁根据被拆除房屋的重置价格结合成新予以补偿，重置成新价经有资质的评估机构按照征地房屋拆迁重置价格标准、房屋结构、使用年限、年折旧率对照表和房屋成新评定对照表，进行评估后确定(见附件1、附件2)。

      第十条采用统一安置方式的，其房屋拆迁补偿金额计算公式为:被拆除房屋重置成新价×房屋建筑面积×110%

      采用统一复建、自拆自建方式的，其房屋拆迁补偿金额计算公式为:被拆迁房屋重置成新价×房屋建筑面积×100%

      第十一条征地拆迁涉及房屋附属设施(包括装修)补偿的，根据征地补偿调查登记中实际登记的情况，经有资质的评估机构按照征地拆迁房屋装修及附属设施补偿标准进行评估后确定，具体标准附后(见附件3)。对于不合格装修和劣质材料装修，由评估机构严格控制补偿标准，按质论价。

      征地拆迁涉及个体工商户、家庭作坊、织机等机械设备搬迁损失，按规定作适当补偿。

      第十二条征地房屋拆迁安置的对象为:

      (一)户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员;

      (二)原有常住户口的现役军人(包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵)及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置;配偶已随军的，按照顾人口贰人计算;

      (三)被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生(含毕业后待分配期内)或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的;

      (四)被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上(含三年);

      (五)被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶;

      (六)被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生、婚姻、复退转军人等已报进户口的人员;

      (七)原有常住户口，正在劳教或服刑的人员;

      (八)小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非、下放知青和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征用就地农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆迁房屋内的人员;

      (九)被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁女儿，户口在拆迁范围内，并参与被拆迁范围内农村集体经济组织分配的，可列为安置人口，但不得重复安置。

      第十三条征地房屋拆迁安置的照顾对象为:

      (一)安置人口中，符合大龄青年(达到法定婚龄尚未结婚的人员，男22周岁、女20周岁以上)、独生子女(未婚)照顾条件的增加照顾人口壹人。同时符合上述两个条件的，只能按照顾人口壹人计算;计划外生育的大龄青年不增加照顾人口;过渡期限内达到大龄青年的增加照顾人口壹人;过渡期限内达到大龄青年并结婚的增加安置人口壹人;

      (二)祖籍在拆迁范围内并有房屋所有权证，但无人居住的走空户，可按照顾人口贰人计算，被拆迁房屋实际面积小于80平方米的，实际面积部分按成本价执行，超出实际面积部分按市场价执行。被征地拆迁人只能购买房屋不得领取货币化安置补贴;

      (三)已婚的被征地拆迁人尚未生育者，在夫妻两人正常安置的情况下可增加照顾人口壹人，如过渡期内婴儿出生并报进户口的列入安置人口，在有安置房可供情况下因本人原因延长过渡期的，不享受上述待遇;

      (四)被征地拆迁人系单身(鳏、寡、孤、独)且只能单独安置的，可在正常安置的基础上增加照顾人口壹人;

      (五)原经有关部门或单位批准，在拆迁范围内安排宅基地建住宅，或通过购买在拆迁范围内取得住宅，且其他地方无住宅的居民户，其常住的家庭成员可列为照顾人口。但照顾面积最大不得超过其原住宅的建筑面积，超过部分按市场价执行。

      第十四条征地房屋拆迁安置中不列入安置或照顾对象的人员为:

      (一)租住、借住拆迁范围内房屋的;

      (二)因入托、入学等原因，常住户口报在拆迁范围内的;

      (三)已享受过国家住房补贴的人员;

      (四)被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁的女儿(男方到女方家落户的除外)，虽户口在拆迁范围内，但不参与拆迁范围内农村集体经济组织分配的;

      (五)再婚后户口虽未迁出拆迁范围，但实际随男方生活的;

      (六)户口虽在拆迁范围内，但不享有农村集体经济组织权利和承担义务的空挂户;

      (七)其他地方另有宅基地的;

      (八)被征地拆迁人在拆迁公告之日起至正式签订拆迁补偿安置协议前死亡的;

      (九)不论户口是否在拆迁范围内，在拆迁范围内的房产已转让、赠与他人的;

      (十)在本区已按规定实行拆迁安置的人员，其他住宅拆迁时，不再予以安置，被拆房屋按规定予以补偿。

      第十五条符合本办法第十二条、第十三条之规定，被征地拆迁人房屋中主房全部拆迁的，予以安置;对于拆迁部分主房后剩余主房的宅基地面积达到宅基地面积标准的，不予安置;对于拆迁部分主房后剩余主房的宅基地面积达不到宅基地面积标准的，按比例安置;对只拆迁辅房，保留主房的不予安置。因道路、河道等线型工程拆迁，拆除部分房屋的，原则上要求全部拆除。

      在城市规划区范围内，如需预先安置的，本人提出书面申请后，由组、村、镇(开发区)签署意见，经区土管部门审核，报区政府审批后，签订拆迁补偿安置协议，在区规划部门确定的安置小区安置，并拆除旧房。

      第十六条被征地拆迁人安置房的建筑面积，根据列入安置人口和照顾人口的人数按每人40平方米核定;安置房户型根据安置面积和照顾面积之和与安置公寓房具体户型建筑面积最接近的原则确定。

      房屋的具体分配方案和层次差价，由征地拆迁人根据有关规定并结合实际情况确定。

      第十七条应安置建筑面积内的公寓房价格，按安置房建安价加楼层差价结算;照顾建筑面积部分按安置房成本价加楼层差价结算。按照最接近原则实际安置的公寓房建筑面积超出应安置面积的，超出部分按安置房成本价加楼层差价结算;由于被征地拆迁人原因要求增加的安置面积，增加部分按市场价结算。(见附件4)

      第十八条征地拆迁货币化安置是指以货币补偿的形式对被拆迁人进行安置的方式，货币化安置以被拆迁人的应安置人口和照顾人口为基础。

      应安置面积的货币化补贴标准为:安置区域内安置房定销价与被征地拆迁人应承担的建安价之间的差价;照顾面积的货币安置补贴标准为:安置区域内安置房定销价与被征地拆迁人应承担的成本价之间的差价。

      第十九条安置房建安价、安置房成本价、安置房定销价、安置房市场价由区物价部门会同建设、国土等部门原则上每年公布一次。

      第二十条擅自将住宅房改为非住宅房的，或者将住宅房出租(借)给他人作非住宅房使用的，拆迁时仍按住宅房补偿。

      拆除出租(借)的住宅房，拆迁人对租(借)用人不予补偿安置。

      第二十一条拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积(前后包檐不等高的，取平均值)计算:

      高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25%计算;

      高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50%计算;

      高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75%计算;

      高度在1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90%计算;

      高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100%计算;

      临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。

      第二十二条临时安置补助费

      (一)拆迁住宅房，对需要自行过渡的被征地拆迁人，以被拆除房屋合法有效建筑面积为计算单位，支付临时安置补助费，具体标准为每平方米每月补助3元。

      (二)拆除住宅房，被征地拆迁人采取自拆自建、统一复建的，临时安置补助费按12个月计算。

      (三)征地拆迁人对被征地拆迁人实行公寓房统一安置，被征地拆迁人实行自行过渡，过渡期限按被征地拆迁人腾空让房之日起至安置房实际交付之日止计算。被征地拆迁人自行过渡期不满18个月，临时安置补助费按实际过渡期限每平方米每月3元结算，另增加3个月的临时安置补助费。因征地拆迁人责任超过过渡期限的，对自行过渡的被征地拆迁人超过过渡期限18个月以上的，应当自逾期之日起按实际过渡期限增加临时安置补助费，标准按每平方米每天0.2元结算;

      被拆迁人部分安置房超过过渡期限18个月以上的，临时安置补助费应当自逾期之日起按未安置面积÷应安置面积×被拆除房屋建筑面积×实际延期的天数×0.2元计算。

      (四)征地拆迁人对被征地拆迁人实行现房安置、货币化安置或提供周转房进行过渡的，支付3个月的临时安置补助费。

      (五)临时安置补助费的发放需根据安置房的交付情况并经区拆迁管理部门审核后按不超过三个月预发一次。

      第二十三条有关奖励及补助费用

      (一)签字奖励费:在规定时间内签订拆迁协议的，第1-2天签字奖励3000元/户;第3-4天签字奖励2000元/户;第5-6天签字奖励1000元/户;超过规定时间无签字奖励费。

      (二)搬家补助费:住宅户按每户500元给予补贴，需过渡的，按两次结算。

      (三)农具补贴费:因安置公寓房原因而不能搬迁的家具、农具等，每户补助500元。

      (四)腾空让房奖励费:对在规定时间(15天)内腾空让房并交出被拆迁房屋钥匙的被征地拆迁人予以奖励。具体奖励标准为:

      1、在1-5天内腾空让房验收合格的，按被拆迁房屋合法有效建筑面积30元/m2给予奖励;

      2、在6-10天内腾空让房验收合格的，按被拆迁房屋合法有效建筑面积20元/m2给予奖励;

      3、在11-15天内腾空让房验收合格的，按被拆迁房屋合法有效建筑面积10元/m2给予奖励。

      第二十四条征地拆迁人或接受委托的拆迁实施单位应严格把关，核实被征地拆迁人家庭的居住状况，并将被征地拆迁人的住房情况、实际居住状况、拆除面积、安置面积、拆迁补偿评估报告等情况，在拆迁范围内公示，并以村民小组为单位报区督查组复核后，无异议的才能实施补偿安置。

第三章非住宅房拆迁补偿与安置

      第二十五条拆除集体公益事业用房的，按被拆除房屋的重置价格结合成新给予补偿。

      第二十六条拆除企业生产用房和企业非生产用房后需要复建的，按被拆除房屋的重置价格结合成新给予补偿;不需要复建的，按被拆除房屋面积的重置价格给予补偿。拆除企业生产用房后，不需搬迁设备的，不补偿设备搬迁费;需搬迁的，其设备的拆除、搬迁、安装等费用，按被拆除生产用房的重置价格结合成新的15%给予补偿(见附件5)。被拆迁企业的具体安置办法另见附件6。

      第二十七条拆除企业生产用房导致企业停工停产的，按生产用房建筑面积每平方米18元给予补偿。

      第二十八条被拆迁企业在规定时间内腾空让房的，按实际停工停产需待业的职工人数每人每月700元计算，予以两个月的奖励，逾期不作奖励。职工人数按企业与在职在岗职工正式签订劳动合同以及上年末报税务部门核定的人数来确定。在实施征地拆迁前已停工停产的不予补偿。

      第二十九条审计部门应切实履行职责。征地拆迁人或受委托的拆迁实施单位在与被拆迁企业签订拆迁协议前必须将被拆迁房屋的评估报告、附属物评估报告、停工停产、搬迁费用等补偿情况报区拆迁督查组审计，经审计后再与被拆迁企业签订拆迁协议。

第四章 法律责任

      第三十条被征地拆迁人或房屋承租人故意弄虚作假、以欺骗手段获取征地拆迁补偿、安置款的，予以追回并按照国家有关法律、法规追究其责任。

      被征地拆迁人辱骂、殴打征地拆迁工作人员，阻挠征地拆迁工作人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

      第三十一条负责实施征地拆迁的工作人员在征地拆迁过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

      第五章 附 则

      第三十二条 本办法由区土地行政管理部门负责解释。

      第三十三条 本办法未涉及之拆迁安置具体事项另行发文补充。

      第三十四条 本办法自2005年7月1日起施行。

      通过对常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法的了解，我们知道征地拆迁补偿会维护房屋所有人的相关利益。在征地拆迁的过程中，不管是拆迁过程还是拆迁补偿，都要根据法律的规定来进行，因此了解相关的法律规定是非常有必要的。

二、武进区拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、武进区征地补偿标准

法律主观：

一、征地补偿标准

征地补偿 标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据 土地类型 、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。 拆迁补偿 标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

二、土地征收流程

1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。

3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

三、附着物的补偿标准是怎样的

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、常州市企业拆迁补偿标准

法律分析：常州市企业拆迁补偿通常由市、县级人民政府作出补偿，包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、由于征收产生的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收产生的停产停业损失的补偿。拆迁人要对被拆迁人或承租人支付搬迁补助费。在过渡期内，自行负责住处的，拆迁人要支付临时安置补助费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、常州拆迁补偿标准明细

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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投稿：韦毅

内容审核：王有银律师

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