惠州老房子拆迁补偿，惠州市征收土地补偿标准文件

一、惠州老房子拆迁补偿,惠州市征收土地补偿标准文件

法律分析：

惠州市人民政府日前印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》。新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序， 实施动态市场评估定值，且 分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

法律依据：

《惠州市集体土地征收与补偿办法》

第四条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅（以下简称村民住宅）、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

第五条 市、县（区）人民政府应当建立征地补偿争议调解机制，及时调处征地补偿过程中的矛盾和纠纷，切实维护社会稳定，维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，确保征地补偿行为合法、公平、公正。

二、惠州土地征收补偿标准 -法律知识

法律分析:

惠州市人民政府日前印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》（下称《办法》）。新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

法律依据:

《惠州市集体土地征收与补偿办法》 新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

三、惠州拆迁补偿标准

法律分析：1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、惠阳区城市改造居民房屋拆迁补偿标准

依据《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》

第十四条征收农民集体所有土地应依法向被征地农村集体经济组织和农户支付征地补偿费。征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人的补偿。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费等三部分。

第十五条土地补偿费和安置补助费标准按粤国土资利用发〔2011〕21号文确定的征地补偿保护标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。各县(区)征地补偿保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费具体标准如下：(三)惠阳区。

1.地区类别五类的有：淡水街道、秋长街道、三和经济技术开发区。其土地补偿费标准为：耕地每亩39000元(585000元/公顷)，园地每亩30000元(450000元/公顷)，林地每亩13733元(206000元/公顷)，养殖水面每亩40500元(607500元/公顷)，未利用地每亩12000元(180000元/公顷)。

2.地区类别六类的有：沙田镇、新圩镇、镇隆镇、永湖镇、良井镇、平潭镇。其土地补偿标准为：耕地每亩35100元(526500元/公顷)，园地每亩27000元(405000元/公顷)，林地每亩12400元(186000元/公顷)，养殖水面每亩36467元(547000元/公顷)，未利用地每亩10800元(162000元/公顷)。

一、惠州征地的程序

(一)发布征地预公告。由市和县(区)人民政府向征地范围内的农村集体经济组织发布征地预公告，征地预公告的内容包括拟征收土地的范围、面积、地类以及拟征收土地的补偿标准、安置方式、土地用途、补偿登记期限等。

(二)现状拍录。市和县(区)国土资源行政主管部门应会同被征地农村集体经济组织对拟征收土地范围内的用地现状进行录像记录及拍照。

(三)勘测定界。市和县(区)国土资源行政主管部门应对拟征收土地进行土地勘测、定界，明确拟征收土地的现状和界线。

(四)征地补偿登记。市和县(区)国土资源行政主管部门应会同被征地农村集体经济组织所在的乡镇人民政府(街道办事处)，对拟征收土地的权属、地类、面积、安置人数和附着物权属、种类、数量、结构等现状进行调查核实和登记，并由参加现场调查登记的地上附着物权利人代表、村组集体经济组织代表、乡镇人民政府(街道办事处)代表、国土资源行政主管部门代表签名，监察部门代表查验签名后，由财政部门审核确认。

被征收土地的所有权人、使用权人及其他权利人未在政府预公告规定的时限内办理征地补偿登记的，其补偿以市和县(区)国土资源行政主管部门的调查核实结果为准。

(五)拟订征地补偿安置方案。市和县(区)国土资源行政主管部门复核、汇总征地补偿登记情况，会同有关部门依法依规拟订征地补偿安置方案。

(六)征地补偿安置方案公示。市和县(区)国土资源行政主管部门应将征地补偿安置方案在被征地农村集体经济组织所在地进行公示，公示期不得少于5日。

(七)征地补偿安置方案听证。市和县(区)国土资源行政主管部门应按国土资源部《国土资源听证规定》(国土资源部令第22号)的要求，书面告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的征地补偿安置方案有申请听证的权利。

被征地农村集体经济组织和农户要求听证的，市和县(区)国土资源行政主管部门应依法组织听证；被征地农村集体经济组织放弃听证权利的，须有被征地农村集体经济组织出具的经过村民代表大会或村民大会三分之二以上村民代表或村民签名同意放弃听证权利的证明。

(八)征地补偿安置方案审批。市和县(区)国土资源行政主管部门应将公示取得被征地农村集体经济组织和农户同意的征地补偿安置方案或会同有关部门根据听证情况修改完善后的征地补偿安置方案按程序分别报市和县(区)人民政府审批。

(九)签订征地补偿协议书。市和县(区)国土资源行政主管部门根据经市和县(区)人民政府批准的征地补偿安置方案与被征地农村集体经济组织签订征地补偿协议书。

五、惠安县征地补偿标准是什么？

惠安县人民政府关于调整全县征地补偿标准的通知

各镇人民政府，县直有关部门，县级工业园区：

为切实保障被征地农民的合法权益，保证我县经济和社会各项事业建设用地征地工作的顺利开展，根据《福建省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(闽政〔2012〕57号)和土地管理法律法规的有关规定，结合我县目前的征迁安工作实际，经研究，决定调整我县征地补偿标准，具体标准通知如下：

一、我县征地补偿实施耕地年产值和征地区片综合地价两种标准。县城中心城区建成区约19平方公里范围内征收集体土地按征地区片综合地价计算补偿费用，其它范围征收集体土地按耕地年产值计算补偿费用。

二、县城中心城区建成区范围内征地区片综合地价标准为41600元/亩(其中：兑付被征地群众38000元/亩、村集体留成3600元/亩)。

县城中心城区建成区范围包括：

螺城镇：霞东社区、新霞社区、东关社区、霞张社区、霞园社区、前型社区、南洲社区、北关社区、西北社区、东南社区、中新社区、王孙村、溪南村、梅山村

三、耕地年产值标准为1600元/亩。征收土地按耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，具体征地补偿(其中：耕地含青苗补偿费1600元/亩、养殖水面及养殖滩涂含苗种补偿费1600元/亩)标准如下：

1、征收耕地(包括水田、水浇地、旱地)的，每亩征地补偿费41600元/亩(其中：兑付被征地群众38000元/亩、村集体留成3600元/亩)；

2、征收果园和其他经济林地的，每亩征地补偿费19600元；

3、征收非经济林地的，每亩征地补偿费9600元；

4、征收养殖生产的水面和滩涂的，每亩征地补偿费16800元；

5、征收盐田的，每亩征地补偿费12800元；

6、征收其它农用地(包括田坎、沟渠、农村道路、坑塘水面等)的，每亩征地补偿费9600元；

7、征收其他土地(包括建设用地、未利用地)的，每亩征地补偿费5000元。

四、地面附着物补偿标准

1、坟墓补偿标准：

(1)吊棺：每个3000元；

(2)风水坟：每个1400元；

(3)一般坟墓：每个1100元；

(4)皇金：每个300元。

五、征地工作经费按每亩2020元标准拨付给项目所在乡镇。

六、本征地补偿标准自公布之日起实施。

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