老房子拆迁不要补偿款，业主对拆迁补偿费用是否有拒绝接受的权利

一、老房子拆迁不要补偿款,业主对拆迁补偿费用是否有拒绝接受的权利

法律分析：业主对于拆迁补偿费用是有一定的权利的，但存在一些限制。首先，如果拆迁是依法进行的，而且补偿标准符合法定标准，业主是不能拒绝接受补偿费用的。其次，如果业主对于补偿标准有异议，应当在规定的时间内向有关部门提出异议，并协商解决。最后，如果业主还是拒绝接受补偿费用，有关部门可以采取一定的强制措施，但必须遵循法定程序。

法律依据：

1.《物权法》第二百八十三条 规定了拆迁补偿费用的支付标准和程序；

2.《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条 规定了业主对于拆迁补偿费用提出异议的程序；

3.《行政强制法》第五十九条 规定了强制措施的限制和程序。

二、如果开发商不按规定支付拆迁补偿费用，如何维护业主的权益？

法律分析：开发商未按规定支付拆迁补偿费用，业主可以通过以下几种途径来维护自己的权益：

1.协商解决：业主可以与开发商进行协商，争取达成双方都能接受的补偿方案。

2.法律途径：如果协商无果，业主可以选择通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向相关部门投诉、起诉开发商或者要求仲裁。

3.社会舆论：如果开发商的行为损害了业主的利益，业主可以通过媒体曝光、社交网络等方式，引起公众关注，增加维权的力量。

法律依据：

《城市房地产管理法》第四十一条：“房地产开发企业应当依法向购房人支付拆迁补偿费用。”

《物权法》第二十七条：“土地使用权、宅基地使用权、房屋所有权等财产权利的取得、转让、变更或者消灭，应当依照法律规定办理登记”。

《拆迁补偿条例》第十四条：“拆迁补偿应当按照有关规定和协议及时支付，不得拖欠或者部分支付，不得违法扣押、冻结拆迁补偿款”。

总之，开发商不按规定支付拆迁补偿费用是违法行为，业主有权利通过合法途径要求开发商依法支付相应的补偿款项。

三、在拆迁中业主能获得补偿项目有哪些

在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：

1、土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

2、集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

3、国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

2、违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

3、财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

四、拆迁方拒绝提高补偿的理由，你听过哪几个？

想提高拆迁补偿，谈判没效果？你是不是被这些话术说服了

将拆迁补偿提高到一个自己满意、拆迁方也能同意的标准，这是很多被拆迁人共同的愿望。法律规定征收双方必须协商签订补偿协议，才能实施拆迁，也是出于这个目的。

然而很多被拆迁人在实际经历了征地拆迁后却表示，拆迁补偿谈判根本不是一场平等的谈判，自己也试图向拆迁方提出自己的补偿要求，但是拆迁方软硬兼施，就是不肯正视自己的条件。

当拆迁方以种种理由拒绝提高拆迁补偿时，你的选择会是接受这个结果，还是拒绝不合理的补偿？

爱土拆迁律师今天就为大家盘点拆迁方常用的，那些拒绝提高补偿的话术，也为被拆迁人朋友们提供一些破解拆迁方“出招”的技巧和思路，希望对被拆迁人朋友有所启发和帮助。

理由一政策就是这么规定的，大家都是这样补，我们说了也不算数

根据咱们的生活经验，大家都知道，小到买衣服买菜，大到做生意谈合作，条件必须要向着有“决定权”的人提，才可能会有效果。如果对方根本就没有满足你的协商条件的权限，那咱们提了条件，对方也做不了主。

因此，拆迁方谈判人员有时候就会说，这个补偿标准是法律、政策定死的，大家都是这么补。他们只负责具体执行，没法帮你提高拆迁补偿。

如果遇到拆迁方用这类理由来拒绝提高补偿的，被拆迁人可以考虑从这两个角度来反驳：其一，法律规定补偿必须保障被拆迁人原有居住生活水平不下降，你这个补偿标准明显达不到这个基本要求，法律和政策怎么会这样自相矛盾呢；其二，法律规定补偿协议必须和有主体资格的人签，既然你们做不了主，那应该让能做主的人来和我们协商签字，不然怎么保证我们的补偿一定能实现呢？

理由二你这个房子少证，是违建，你不同意我们的补偿条件，那就要按照违建来拆，一点补偿都没有了。

以拆违促拆迁，这是拆迁中常常会出现的伎俩。但除了一些经依法认定确属违建，应当被拆违的房子外，实际上还有一部分的房屋，是“被违建”、“被0补偿”了。

实践中当然不排除部分房屋确实存在无证情况，尤其是一些建筑年代较早的房子，由于当初地方相关办证流程不完善，又或者年常日久保存不当等，很多老房子都是无证、少证的。但就如爱土拆迁律师曾经讲解过的，无证房不能直接等同于违建，更不能一刀切式地无补偿拆违。

退一步讲，就算咱们的房子真的是违建，也需要职权部门依法经过调查认定，才能依程序向咱们提出限期拆除以及后续的强制执行。

在走程序的这段时间里，被拆迁人完全有时间和机会，通过听证、复议、诉讼等途径提出自己的异议，证明咱们的房子不属于无补偿、须拆除的违建；如果拆迁方没有按照法律规定走完这些程序，咱们还可以通过复议或诉讼，主张拆迁方拆违的行政行为违法。

所以说，当拆迁方提出咱们的房子是“违建”，不按照他们的条件接收补偿就没有补偿时，被拆迁人先不要慌，不要急着妥协签字。被拆迁人可以就具体情况，向专业律师咨询确认一下，先弄清楚自己的房子究竟是真正意义上的违建，还是虽然不满足现行《城乡规划法》的办证要求，但是依法有权接受公平补偿的情况。

理由三如果你不同意签字，就是干扰我们的正常工作，你们家人的生活/工作/学业就会受到影响

强硬逼迁是多数被拆迁人最担心的手段。当双方协商签字不顺利时，拆迁方可能就会提出：你可以不接受我们的条件，可以不签字，但是你这样影响我们的正常工作，那拒签的后果你就要自己承担。

这个后果可能是断水、断电、断路等，影响被拆迁人正常生活；也可能是通过工作单位或者学习单位，向被拆迁人的亲朋施压，让他们来说服被拆迁人签字搬迁；更直接更恶劣些的，可能还会威胁到被拆迁人及家人的人身自由和安全。

有些被拆迁人朋友一听，不接受拆迁方提出的条件，就是影响拆迁方工作，就要给家人和亲朋的工作和学业等等惹麻烦，这时很可能就会被迫放弃自己的诉求，同意拆迁方给出的补偿条件。

要求每位被拆迁人都敢豁出去家人亲朋的正常生活甚至人身安全，向拆迁方说不，这显然是不现实的。但实际上，拆迁方的这些逼迁手段，都是法律明令禁止，并要求严查严惩的。

拆迁方之所以明知违法而为之，更多的并不是仗着法律管不住他们，而是出于欺软怕硬的心理，欺负被拆迁人不懂法律或不敢相信法律能帮到自己。只要被拆迁人被他们吓唬住了，就能马上完成签字搬迁流程；敢于启动法律程序维权，和拆迁方“叫板”的被拆迁人，现阶段毕竟还是少数。

对于这类情况，爱土拆迁律师希望被拆迁人能够想清楚，努力做自己不会后悔的决定。如果被拆迁人下决心维权的，是可以针对拆迁方的违法逼迁行为，向有关部门进行举报，并通过诉讼途径维护自己的合法权利，追究侵权者的责任的。

征地拆迁确实不是一场平等的“交易”，但被拆迁人合理诉求，是受到法律的支持和保护的。不管拆迁方有多少理由，都不应当以牺牲被拆迁人的合法财产权益为代价。

五、拆迁补偿费不合理可以拒绝拆迁吗

依据我国相关法律的规定，因地铁拆迁房屋的，如果拆迁补偿不合理的，被拆迁人是可以拒绝签订拆迁补偿协议的，未签协议就不能拆迁，法律也没有规定，可以进行强制拆除。

拆迁补偿不合理可以找拆迁公司谈判吗

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果拆迁部门委托拆迁公司商谈补偿问题的，被拆迁人可以与拆迁公司谈判拆迁补偿的问题。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

房屋拆迁时补偿方案不合理是否可以拒绝征收

对房屋进行拆迁时，就需要对被拆迁人补偿，征收部门要与拆迁人签订拆迁补偿协议，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁是先补偿后拆迁的，如果对拆迁补偿不满意的，是可以拒绝征收的。

拆迁补偿不合理怎么办

可以按照下面的途径维权：1、一般情况下，如果对征地补偿不满意，可以要求地方人民政府协调。2、如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决。3、如果是非正常征地的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

公路拆迁补偿不合理怎么办

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定，同时也要结合房子、土地的不同情况。对于拆迁补偿不满足的话需要通过正规的途径和方式来解决，不要武力对抗，这样对双方都没有好处。

拆迁补偿不合理怎样做

拆迁补偿不合理的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请;口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。提起行政诉讼应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。问：房屋拆迁补偿协议书的内容有哪些？答：房屋拆迁补偿协议书的内容有以下这些：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。

该内容由 蓝潮永律师 和 律说律答 共创回答

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文章来源参考：【头条】老房子拆迁不要补偿款，

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老房子拆迁不要补偿款

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