空心房子拆迁怎么补偿，外出务工农民朋友的房屋被认定空心房，会不会零补偿拆除

一、空心房子拆迁怎么补偿,外出务工农民朋友的房屋被认定空心房，会不会零补偿拆除

新的农村政策着力解决三农问题，发展农村经济，提高农民收入。要求提高农村土地利用率，加快闲置土地及宅基地流转。各地相继开展了农村空心房整治行动，大量拆除农村闲置房屋。用意是好的，但是在这个过程中也出现了一些乱像。

有常年在外务工的农民朋友就担心了：他们经常不在老家，老家房子很少回去住，会不会定为空心房？拆了有补偿吗？

还有一个担心就是：由于常年在外，对村里情况不了解，如果村干部背着他们把房子拆了，他们根本来不及维权，而且补偿也很难争取。

爱土拆迁律师团接到了不少当事人关于空心房拆除的咨询，有的地方空心房拆除补偿就两三万，有的地方是零补偿拆除空心房。

那么空心房拆迁到底有没有补偿？如何补偿？今天爱土拆迁律师团就跟大家分析一下空心房拆除的相关问题及对应的维权法律依据。

首先，什么是空心房呢？有没有一个统一的认定标准？

法律上并没有关于空心房的定义，因此各地的政策文件解释都是不一样的。通常意义上来讲，空心房是指在农村长期无人居住，无人管理，具备安全隐患的危旧住房。

拆除空心房之后，不仅减少安全隐患，还可以把土地充分利用起来，或复耕为耕地，或作为宅基地分配给其他村民，同时美化乡村环境。这是各地开展空心房整治的初衷。

从上面可以分析得出，空心房认定的条件，

一、房屋长期闲置；

二、房屋已经成为危房；有的地方也把超出“一户一宅”的多出的房屋也列入空心房的范畴。

正是因为缺乏统一的定义，导致各地空心房整治发生很多的纠纷。农村很多家庭举家长期在外打工，村子里老房子长期没有修缮，但是逢年过年还是要回老房居住，这个怎么定义为闲置用房？

而关于对为危房的认定，更是各地乡镇村委干部自己的主观认定，并没有针对性的做具体的危房鉴定，因为危房的判断也各不相同。

有的地方直接把除砖混平方和楼房以外的其他房屋，全部认定为空心房，这就是属典型的一刀切的方式，简单粗暴，侵害到了村民的合法财产权益。

因此，关于空心房的认定方面，地方政府在制定和执行政策的时候，需要更加规范。才能确保咱农民朋友尤其是外出务工群体的合法权益得到最充分的保障。

其次，空心房拆除，有补偿吗？怎么补偿？

关于空心房拆除怎么补偿的问题，是很多农村朋友关心的问题。有的当事人说这里补偿300/平，有的说补偿200/平。但是更多的人说没有补偿，强制拆除。

关于“空心房”的拆迁补偿标准，这其实没有统一的规定。中央文件精神下来，由地方政府负责执行，执行的具体的规范也由地方来制定。建议大家需要了解的，可以到所在地乡镇咨询。

现在除了拆除空心房，有的地方规定，可以有偿退出宅基地，自愿退出是有补偿的，实际金额需要以地方政策为准。

例如重庆市就推出了政策，有偿退出宅基地可以通过两种方式进行：

一是根据渝府办发〔2016〕211号文件规定，鼓励集体经济组织通过规范的民主程序，协议有偿回收闲置的宅基地，由农村集体经济组织统一管理。

二是根据《重庆市地票管理办法》规定，农户自愿提出申请将其宅基地和附属设施用地经过工程施工转变为耕地或其他农用地，复垦后形成建设用地指标(即地票)，通过重庆农村土地交易所进行交易，在地票价款中按规定扣除建设用地复垦成本后的地票净收益，按照85%支付给宅基地权利人，15%归农村集体经济组织。

有偿退出宅基地，能够提高农民的积极性，使农村土地得到充分开发利用。而农村不少空心房可以由此变废为宝，获得相应的补偿。

再次，农村旧房被一律当做“空心房”拆除，这该如何维权呢？

有的当事人问，自己家的砖木结构唯一住房，因自己长期在外，无人看管，现在村干部在我不知情的情况下直接把房子当做空心房拆除了，说是要复垦，这属于违法吗？

爱土拆迁律师郑重告诉大家：这当然存在违法，这是村民个人合法房产，无论是否“空心”，是否危旧，都不是可以强制拆除的理由。更何况现在“空心房”整治已经完全扩大化了，有些不属于空心房的房子，只要村干部决定有碍观瞻，就一律进行强拆。

二、农村哪些情况属于空心房，拆除后有没有补偿？

所谓“空心房”，一般是指农村长期闲置、无人居住的老旧土坯房。通常来说，“空心房”在乡村非常多见，比方废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、摇摇欲坠残破不堪的危旧房子。绝大多数的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已经超过二十年，而且现在已经没有人居住了。

一、农村空心房拆除补贴标准是什么？

农村空心房拆除政府一般都会给予补贴。关于这个空心房拆除补贴的标准，其实全国各地的标准会有差别，每个地方的补偿金额都是不一样的。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。而江西省茂州市平山镇颁布了《平山镇农村“空心房”改造工作计划》，有明确的指示，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。按照这个标准来计算，拆除空心房可以获得40-300元/平米之间不等的补偿。

二、国家进行“空心房”的拆除主要目的是以下几个方面：

1、节约农村土地资源

当前农村有许多有农村户口但是没有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因为缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。所以通过空心房的拆除，可以腾出一些宅基地供人们建设住宅，减少对农田的损坏。

2、解除安全隐患

农村“空心房”往往因为日久失修而存在一些安全隐患，可能产生房屋坍塌的现象，一旦有人经过可能会产生危险，这也是国家政策考虑的非常严谨的一面。

3、完善新农村建设

现在农村的绝大多数地区都在进行新农村的建设，从农村的整体规划，到农村风貌的整治都涵盖在新农村建设的进程中。而农村“空心房”的存在严重影响了村容村貌，也不利于新农村的规划和现设，所以拆除“空心房”是新农村改头换面的必要举措。

三、农村哪些情况属于空心房,拆除后有没有补偿

一、农村哪些情况属于空心房,拆除后有没有补偿

“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子。一般来说，“空心房”在农村比较常见，比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。

在拆除计划范围内的“空心房”，主要分为3类：

第一类是已经长期没有人居住，也没有人来修缮的房子;

第二类是无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房为主;

第三类是违规乱建的“空心房”。

目前已经有不少地区出台了退出空心房的拆迁补偿标准，以重庆为例，当地的空心房拆迁补偿在每亩10万到20万之间。由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样，补偿标准会有较大的差异。但违章乱建的空心房就不会有补偿了。

二、最新农村征地程序是怎样的

1、办理用地申请

用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

2、拟定征地方案

行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地审查

国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。

4、征地审核与批复

行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。

5、征用土地方案的公告

征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

6、制定征地补偿安置方案

区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。

7、征地补偿、安置方案的公告

有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

8、补偿安置的实施

区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

9、颁发建设用地批准书。

该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答

四、农村空心房拆除补偿标准

法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的标准来进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条：土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

五、长期未居住的空心房拆迁怎么补偿

空心房拆除补偿的标准全国各地不尽相同，具体需要看当地政策如何。

在重庆地区，一亩宅基地，补偿款为10-20万不等；而辽宁地区，中等大小的就能获得补偿款5万元。

虽然这些补偿款对于已经落户在城里的农民来说并不算多，但一直空着也是浪费，倒不如退出获得些补偿。当然，处于城市近郊的农村房屋还是得慎重考虑，说不准过一两年就被征收，那时候的拆迁款可是一笔不菲的收入。

一、农村空心房可以随意拆除吗

农村空心房是不能随意拆的，拆除空心房的，要经过原住户的同意，如果空心房对村民构成威胁的，村委也只能请求有拆除权的行政部门依法拆除。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

征收下列土地的，由国务院批准：

(一)基本农田；

(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

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空心房子拆迁怎么补偿

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