老房子拆迁补偿要钱还是要房好，拆迁补偿，要钱还是要房三点帮你做好抉择

一、老房子拆迁补偿要钱还是要房好,拆迁补偿，要钱还是要房三点帮你做好抉择

拆迁补偿分为两种，一种叫货币补偿，一种叫产权置换。三个知识点做好抉择;知识点一:要钱和要房，都是拆迁户的权利;知识点二:要钱不一定吃亏;知识点三:要房不一定稳赚。

拆迁补偿分为两种，一种叫货币补偿，一种叫产权置换。

      也就是我们通常意义上理解的要钱和要房。

      拆迁补偿要钱还是要房，这不是To be or not to be的哲学问题，却有的时候比哲学问题还磨人。

      因为对于拆迁户来说，他们可能不需要思考人生，而是要追求更好的生活。

      其实在专业人士看来，这道“要钱还是要房”的命题，对于懂行的，就是道送分题，不懂行的，这可能就是到送命题。

      这里说的懂不懂行，其实就是说拆迁户懂不懂得把利益最大化。

      但一般拆迁户都缺乏专业知识，迷迷糊糊地就上了征收方的当。

      这里，在明律师提示三个知识点，帮助大家理清思路，做好抉择。

知识点一:要钱和要房，都是拆迁户的权利

      按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

      这个条款的意思就是，如果房子要被拆了，不管是要钱还是要房，其实都是被征收人的权利。

      如果拆迁户对自己的选择权利不知道，或者知道了不重视，或者虽然重视，但是没有足够的应对方法，都会导致自己的选择权益受损。

      在一些案例中，征收方出于客观方面的限制或自己利益点的考虑，要么只进行货币补偿，要么只进行产权置换，损害拆迁户的实质补偿利益。

      比如有的征收地块用于商业开发，无法进行就近安置或回迁安置，征收方就会选择异地安置，或者货币补偿两种方案。

      而异地补偿往往会因为安置地过于偏僻，而让拆迁户望而却步。

      所以，最后留给拆迁户的选择，实际上只剩下了货币补偿一条路了。

      而货币补偿当中的猫腻众多，许多看似正规的房屋价格评估，都可能会让你的房子“掉价”。

知识点二:要钱不一定吃亏

      虽然在货币补偿的情况下，存在着一定的风险，但也并不是说，要钱就一定会吃亏。

      如何避免吃亏，第一要学会博弈，在明明知道拆迁方不能提供安置房，为了使自己的利益最大化或达到真正的公平合理，充分利用补偿方式的选择权，对拆迁方施加压力，最终获得满意的货币补偿结果。

      换句话说，要房是手段，要钱才是目的。

      然后，要弄懂房屋价格评估中的猫腻，说多了专业名词你可能也不懂，在明律师教你一个最实用的方法:市场比较法。

      这个方法是法定的房屋征收中价值评估的“必选”评估方法，其他方法只能作为辅助和补充，不能取代市场比较法的绝对地位。

      具体来说就一点，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

      更通俗点的说法，就是你的补偿，不能比隔壁老王的少，你的房屋的价格，和周边、隔壁类似面积、性质的房屋的价格应当是相类似的，如果差得太远，那就很可能不正常了。

知识点三:要房不一定稳赚

      或许在很多拆迁户心里，可能都会觉得要房比要钱好，因为至少从目前的态势来看，房价还在涨，但人民币会贬值。

      但其实，要房子并不一定是稳赚不赔的买卖，比如三四线城市的异地安置，如果房子的位置过于偏僻，未来没有开发规划，楼盘周边配套设施不齐全，搬到这样地方去住，房价未来涨不涨不好说，但不方便是一定的。

      还有一种情况就是征收方许诺“期房安置”，也就是说，安置的房子现在还没建起来，等过几年建起来了再安置。

      遇到这种情况一定要当心，因为在现实中，许诺两年建好，实际上过个三五年，甚至六七年才建好的情况并不少见。

      这种等待，对于很多普通家庭来说，是难以忍受的。

      因此，有必要特别提醒广大拆迁户，签订期房安置合同应特别慎重:除了要标明安置地段的法律手续，同时一定要明确约定双方的权利和义务，特别是逾期交房不能办理产权证等涉及的违约金及赔偿损失的条款，当然，须有专业拆迁律师审核方才稳妥。

      总而言之，拆迁补偿要钱还是要房，不能一概而论，需要被拆迁人审慎思考，必要时聘请专业人士来一块参谋，可以尽可能保障利益不受损失。

二、房屋拆迁补偿，是“要钱”还是“要房”

要钱还是要房是自由选择的，没有强制性规定，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人选择拆迁补偿方式的时候，可以自由选择补偿的方式，并且在拆迁补偿协议中确定。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、拆迁补偿纠纷的解决方式

1、行政或司法强制

(一)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

三、拆迁是赔房子还是赔钱

法律分析：拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。 （那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了） 赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。 当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。 二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、房子拆迁怎么赔偿

法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆迁补偿要房还是要钱？

拆迁要房子还是要钱得根据房屋所在区域具体情况来定，毕竟农村房屋拆迁和城市房屋拆迁补偿差距还是比较大的，需要分开来讲：

1、市房屋拆迁要房子还是要钱?

一线城市经济发达地区国有土地上房屋拆迁，房屋价值补偿是根据房屋市场价评估确定的，房价一直在升，没有回落空间，要房子(产权置换)比要钱(货币补偿)更划算一些。产权置换一般是拆一还一面积和拆迁房一样，如果要的安置房比拆迁房小多余的部分还能折算成钱来改善生活，选钱就不一定能买到和拆迁房屋同面积的房子。

经济发展一般地区国有土地上房屋拆迁，拆迁房屋价值补偿也是根据商品房市场价格评估确定的，和普通商品房价格差距不大，选钱和选房都可以，根据需要选择就行。家里还有其他房屋的，可以选择钱(货币补偿)拿去做投资，也可以选择房子(产权置换)等待升值。没有其他房屋的，也可以选择钱然后购买一套心仪的房子，或者选房子毕竟安置房建好之前都是有临时安置房可以领的。

2、农村房屋拆迁要房子还是要钱?

农村集体土地上房屋拆迁不同于城市国有土地上房屋拆迁，房屋价值补偿确定方式有两种，第一种需要评估机构按照建造房屋重置价结合成新(房屋重建价格)评估确定房屋拆迁补偿标准单价，参考依据《金华市区集体所有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》;第二种政府制定房屋重置价格作为拆迁补偿标准单价，参考依据《重庆市沙坪坝区集体土地征收补偿安置实施办法》。

相比于城市国有土地上房屋拆迁补偿不低于周边商品房价格的原则，农村集体土地上房屋拆迁补偿会低很多，若是选钱(货币补偿)的话大概率是买不到心仪的房子了。若是选房(产权置换)的话还行，毕竟安置房的购买价格有的地区(例：《重庆市沙坪坝区集体土地征收补偿安置实施办法》第二十四条安置房安置的，应安置建筑面积的部分，按照砖混结构房屋的重置价格标准(1020元/平方米)购买。)就是跟房屋的重建成本价是一样的，再不济也会比商品房价格低。

农村集体土地上房屋拆迁还有一种补偿方式，宅基地自建安置，适合那些不愿意放弃宅基地的居民，可以重新申请一块宅基地自己建房，政府会给予一定的建房补贴。

总的来说拆迁要钱还是要房需要根据实际情况进行判断，房价上升快房屋有升值空间的地区选择要房比较合适;房价稳定地区要房要钱都可以，根据个人心情选择，适合自己的就是最好的。

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文章来源参考：【头条】老房子拆迁补偿要钱还是要房好，拆迁是老房子值钱还是新房值钱

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老房子拆迁补偿要钱还是要房好

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