农村改造房子拆迁怎么补偿，农村自建房拆迁多少钱一平方2021农村自建房拆迁补偿最新标准

一、农村改造房子拆迁怎么补偿,农村自建房拆迁多少钱一平方2021农村自建房拆迁补偿最新标准

随着新农村建设的发展，很多地区的农民朋友家里都面临着自建房被拆迁等情况，对于土地被征用的农民朋友，国家相应的政府部门和单位也会针对当地实际情况给予合理的补偿和安置，以确保大家的利益不会受损，但由于每个地区的经济水平发展不一样，因此每个地区的自建房拆迁补偿标准也会有所差异。那么农村自建房拆迁多少钱一平方?下面一起看看2021农村自建房拆迁补偿最新标准。

      农村自建房拆迁多少钱一平方?

      一、不同建筑结构的补偿标准

      1.草房结构

      这种房屋结构在以前的农村地区还是比较常见的，现在比较少了，造价很低，一般每平方补偿在1500-2000元左右的样子。

      2.砖瓦结构

      瓦房在农村地区目前比较常见，房子的主体是砖构造，房顶有瓦覆盖，一般每平方补偿在2000-2500元之间。

      3.楼房结构

      现在农村地区很多人家里的小日子都过得不错，一栋栋小楼房都建起来了，而楼房的造价相对其他农村老房的结构来说要高上许多，一般在每平米3000-3300元之间。

      4.捣制或预制砖砼结构

      制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

      5.其它

      院子里面的地面附着物需根据实际情况进行等价补偿、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户两万元。

      注意，每个地区的经济水平发展不同，具体补偿金额应以实际出台政策为准。

      二、农村自建房的三种补偿方式

      1.采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

      2.采取货币直接补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。

      3.房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

      2021农村自建房拆迁补偿最新标准

      (一)农村自建房拆迁补偿标准:

      首先大家要判断自建房是建在了国有土地上还是集体土地上，两者的补偿也是有很大的区别的。以国有土地为例:确定你的房屋在征收范围内后，负责征收的有关部门会派工作人员对你的房屋进行登记、测量、认定、处理。当然也会分无房产证和有房产证。没有房产证的，会派相关部门的人下来核查你的自建房是否属于违建。有房产证的，工作人员对房屋测量后会组织评估，评估的标准按照你当地的政府下发的补偿方案去实施，补偿标准也要以当地政府的制订的补偿方案为标准，每个地方有不同的标准。

      货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。

      (二)农村拆迁非居住房屋的补偿

      1.拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

      2.被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

      3.其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

      (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

      (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

      (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

      4.其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

      农村自建房哪些情况无法获得补偿?

      第一种是农村无主房屋，这里面原本居住的农村居民可能已经由于种种原因落户于其他地方去了，因此一旦面临拆迁是没有补偿的。

      第二种是农村倒塌房屋，有的农村房屋因为种种原因已经倒塌了，既然倒塌了那就不存在任何经济价值。

      第三种是农村违建房屋，比如你没有经过当地村委会的同意，也没有自身任何的特殊原因，就私自在不能建房的耕地上建房，这就属于违建建筑，是要被拆除的。

      综上就是有关农村自建房拆迁的一些内容介绍，大家注意一般农村自建房拆迁，房屋用途和建筑面积以房屋产权证上的登记为准，如果记载和实际不符合的，除违章建筑以外，应当以实际为准。没有房产证的农友建议尽快补办，以防将来不时之需。现在很多农村地区正处于发展的关键时期，而大家在面临自家自建房被征收的时候，最好还是提前了解和拆迁相关的知识。

二、农村自建房拆迁补偿标准

法律分析：农村自建房拆迁补偿标准有拆迁草房，每平方米赔付一千九百元，拆迁的是砖瓦房的，每平方米进行补偿两千四百元，如果是两层楼以上的楼房的话，则每平方米按照三千三百元进行补偿，同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。

法律依据：《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、自建房拆迁补偿多少钱一平方

自建房拆迁补偿的金额如下：

自建房拆迁补偿的金额包括几个部分：房屋补偿费，草房每平方米补偿一千九百元；砖瓦房每平方米补偿两千四百元；两层楼以上的楼房每平方米补偿三千三百元；周转补偿费，按照住户的人口数量每月发放，以缓解临时居住的不便；奖励性补偿费，鼓励住户积极配合拆迁或放弃部分权利；异地安置补助费，每户可获得两万元的补偿。这些补偿标准由当地政府确定。

自建房拆迁补偿的计算方式：

1、按照房屋的建筑面积进行补偿；

2、参照当地同类房屋的市场价格来确定补偿标准；

3、考虑房屋的新旧程度、位置和用途等因素进行调整；

4、根据房屋的登记情况，是否有合法产权证明；

5、涉及到宅基地的，还会考虑宅基地使用权的补偿；

6、对于房屋内的装修和附属设施也会有相应的补偿。

综上所述，自建房拆迁补偿金额涵盖房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费以及异地安置补助费四个方面，具体包括不同类型房屋按面积不等的补偿、基于人口数量的月度周转补偿、对积极配合拆迁的奖励性补偿以及每户两万元的异地安置补助，所有补偿标准由当地政府制定。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、自建房拆迁补偿标准

一、自建房拆迁补偿标准

1、自建房拆迁补偿标准如下：

（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策予以确定。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

二、租的厂房拆迁停产停业怎么补偿

租的厂房拆迁停产停业补偿如下：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

五、拆迁自建房怎么赔偿

法律分析：农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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