400-159-8098
首页
当前位置:首页 > 业界热点 > 买的房子没有过户拆迁补偿属于谁,买的房子没过户要拆了算谁的 > 正文

买的房子没有过户拆迁补偿属于谁,买的房子没过户要拆了算谁的

买的房子没有过户拆迁补偿属于谁,买的房子没过户要拆了算谁的

更新时间:2024-12-26 05:10  发布:2024-09-12 02:39  文章来源:北京圣运律师事务所

文章简介:买的房子没有过户拆迁补偿属于谁,买的房子没过户要拆了算谁的,律师分析:依据我国相关法律的规定,房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的,如果买受人已经全部交纳了购房款的,即使未过户,拆迁款也给买受人。1、签订合同但没有过户的房子拆迁,拆迁款应当属于

买的房子没有过户拆迁补偿属于谁,买的房子没过户要拆了算谁的

一、买的房子没有过户拆迁补偿属于谁,买的房子没过户要拆了算谁的

律师分析:

依据我国相关法律的规定,房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的,如果买受人已经全部交纳了购房款的,即使未过户,拆迁款也给买受人。

1、签订合同但没有过户的房子拆迁,拆迁款应当属于原房主,但原房主应当赔偿买受人经济损失。

2、因为房屋所有权以登记为准,因此,没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下,原房主就是被拆迁人,因此,房屋拆迁款应当属于原房主。

3、但是,双方所签订的房屋买卖合同是有效的,双方应当履行,原房主有义务协助办理过户手续,因未办理过户手续,致使房屋买卖合同未得到有效履行,且房屋已被拆迁,买卖合同已无法履行,买受人的合同目的无法得以实现,并因此给买受人造成了经济损失,所以,原房主应当赔偿买受人的经济损失。

【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、买的房子没过户要拆了算谁的

一、买的房子没过户要拆了算谁的


1、买的房子没过户要拆了,算原房主的,所以会有风险。为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。


2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条


房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。


二、房屋拆迁补偿款包括的内容有哪些


1、房屋重置费。此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人,不得是违章建筑。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内,未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿;


2、周转补偿费。房屋被拆可能会导致被拆迁人一时“无家可归”。不论是租房、住在别人家无疑都会产生一些费用。周转补偿费就是针对此种情况,根据当地租房标准,根据被拆迁人家庭人口数量给予相应补偿;


3、其他奖励性费用。一般为促进拆迁工作的顺利进行,拆迁方会根据拆迁项目的实际情况并结合法律法规,设定一定的奖励性补偿。如果被拆迁人积极房屋拆迁配合拆迁工作或自愿做出一些“牺牲”如搬至郊区居住,或不要求重新安置房屋的都可以享受到此项奖励补助。

三、买的房屋没过户要拆了算谁的

法律分析:

买的房子没过户房产还是属于原房主的,所以会有风险。

风险一:为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。

风险二:房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。

风险三:房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

风险四:卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。

风险五:联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

风险六:产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

四、买农村房子没过户拆迁款给谁

法律分析:房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的,如果买受人已经全部交纳了购房款的,即使未过户拆迁款也给买受人。无论是动产买卖或不动产买卖,买受人交易的最终目的就是取得买卖标的物的所有权,而出卖人最主要的义务就是将标的物所有权转移与买受人。房屋买卖过户与否,影响到拆迁补偿款的归属。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

五、以前买的房子没有过户怎么办

买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内,财产所有权经合法转移后,当事人一方反悔的,法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行,也应当继续履行。


一、房子过户一般需要的材料如下:


1、过户登记申请书;


2、申请人的身份证等身份证明材料;


3、房屋的产权证;


4、登记原因证明材料,如因买卖而过户,为买卖合同;


5、需要的其它材料。


二、房子过户的流程为:


1、确认产权。


2、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。


3、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。


4、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。


5、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续。


法律依据:《中华人民共和国民法典》


第二百零九条 不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但是法律另有规定的除外。


第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。


《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

买的房子没有过户拆迁怎么办

买房未过户拆迁补偿归谁案例

没过户拆迁怎么办

买的房子没过户要拆了算谁的

房屋未过户拆迁利益归谁

房子没有过户拆房补偿费怎么第

未过户房屋拆迁

买的房子没过户拆迁了

房子没有过户遇到拆迁怎么办

房子没过户拆迁怎么赔

房屋买卖没过户拆迁款归谁所有

房屋买卖没过户拆迁款归谁所有

买房没过户 拆迁

房屋买卖未过户征收补偿

买的房子没过户要拆了算谁的

房子卖后未过户拆迁

房屋未过户拆迁利益归谁

房产未过户拆迁

未过户的房子拆迁

房屋未过户遇拆迁

文章来源参考:【头条】买的房子没有过户拆迁补偿属于谁,买房未过户拆迁补偿归谁案例

本文到此结束,希望对您有所帮助,欢迎我们的本网站以便快速找到!

投稿:韦艺

内容审核:冯兴元教授


页面浏览:5905
文章编辑:韦艺
内容审核:冯兴元教授

买的房子没有过户拆迁补偿属于谁

上一篇:五河县农村房子拆迁补偿,五河县农村拆迁补偿标准
下一篇:滑县农村房子拆迁怎么补偿,滑县二手房过户费用标准
热门阅读
相关推荐
首页 - 团队 - 招贤 - 案例 - 下载 - 邮箱 - 联系 - 法律服务自助