拆迁是要房子还是补偿款，房子要拆迁了是要赔钱和房子吗

一、拆迁是要房子还是补偿款,房子要拆迁了是要赔钱和房子吗

房屋拆迁时，被拆迁人可以选择获得货币补偿，也可以选择房屋产权调换，即可以选择要钱，也可以选择要房子。

一、货币补偿

被拆迁人可以选择接受货币补偿，即直接获得现金赔偿。这种方式的优点是方便快捷，被拆迁人可以自由支配这笔资金。

二、房屋产权调换

被拆迁人也可以选择房屋产权调换，即获得一套新的房屋作为补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这种方式的优点是被拆迁人可以直接获得新的住房，无需再花费时间和精力去寻找新的住所。

总的来说，房屋拆迁时，被拆迁人可以根据自己的实际情况和需求选择最适合自己的补偿方式。如果所在地房屋有升值空间的，建议选择产权置换补偿方式；如果需要现金周转或者有其他投资计划的，可以选择货币补偿方式。

二、拆迁是赔房子还是赔钱

法律分析：拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。 （那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了） 赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。 当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。 二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、为啥拆迁给了房子还赔钱

符合国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁补偿的法律法规。为了给予失去房子的老百姓合理的补偿，满足老百姓失去房子后的生活需要，让老百姓的生活得到保障。

1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿对象是对房屋的产权人进行补偿，补偿标准是按当地类似于房地产市场价进行评估并补偿，补偿含土地的价值、房屋的重置价值、附属物、装饰装璜、搬家费、过渡费等。补偿与户口、人口的多少没有直接关系。

2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿对象是房屋征收中涉及到的本村集体经济组织内成员，补偿时与户口、人口的多少有关。补偿时因房屋的土地属集体所有，所以其土地对个人不予补偿，但可以按人口及是否单独立户分配宅基地让你个人重新建房，并规定每户人家只能享有一块宅基地。地面上房屋按重置价格减拆旧评估，附属物、装饰装璜、同样评估补偿。如果是乡镇村统一规划建房安置的也是按农业户口的本村集体经济成员享受安置房，村集体按各户的人口多少安置相应面积，安置新房时新房的价格应与被拆迁房屋的补偿款结清差价，并互找差价。一些条件好的村集体经济可以在征地拆迁中用集体的积累贴补村民，实行一次特殊分红，让村民不贴钱或少贴钱。

法律依据：

《国有土地上房屋征收补偿条例》

第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

四、什么样的房屋拆迁没有赔偿

违法建筑和超过批准期限的临时建筑拆迁没有赔偿。

法律依据：国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、拆迁拿房子还是拿钱

法律分析：有两种情况，一种是关于农村房屋的拆迁，另一种是关于城市房屋的拆除一、农村自建房拆迁有三种补偿方式，1、 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2、 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3、房屋置换，相同地段按面积最低1：1。如果属于城市郊区、城中村或房屋所在地已经被划入城市规划区，那么货币补偿要参考周边相同地段类似房产市场价二、城市房屋征收有两种补偿方式：1、房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2、货币补偿，最低是周边相类似房地产市场价。您可以选择房屋补偿或者房产置换，具体选择哪种方式一方面要结合您当地的安置补偿方案，另一方面看您个人的情况以及安置房周边的情况。如果安置房周边经济发展还可以并且会越发展越好，安置房的质量也过关的话，您可以选择安置房，反之您可以选择货币补偿，具体您要综合考虑。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

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投稿：汪诗

内容审核：刘鹏飞律师

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