私搭乱建拆迁房子时补偿办法，国家最新的处理乱搭乱建的政策

一、私搭乱建拆迁房子时补偿办法,国家最新的处理乱搭乱建的政策

国家对于乱搭乱建的处理政策主要体现在相关法规和管理条例中，虽然没有直接针对乱搭乱建的单一政策，但通过一系列法律法规来规范建筑和土地使用行为，间接达到治理乱搭乱建的目的。

一、《无证无照经营查处办法》的相关规定

根据《无证无照经营查处办法》第三条，明确了哪些经营活动不属于无证无照经营，这间接规范了在没有取得相关许可或办理注册登记的情况下，不得随意搭建和经营。这有助于遏制乱搭乱建用于商业经营的行为。

二、《物业管理条例》的相关规定

《物业管理条例》第四条鼓励采用新技术和新方法提高物业管理和服务水平，这可以视为通过提升管理水平来预防和控制乱搭乱建行为的发生。

第五条则明确了物业管理活动的监督管理工作由国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责，这确保了有人对乱搭乱建行为进行监管和处罚。

三、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的相关规定

虽然《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第四十三条主要关注的是生活垃圾管理系统和垃圾分类，但它也间接对乱搭乱建行为产生影响。通过规范垃圾处理和分类，可以减少因乱搭乱建而产生的建筑垃圾和环境污染。

综上所述，国家通过多部法律法规共同作用于乱搭乱建问题，虽然没有直接针对乱搭乱建的单一政策，但这些法律法规共同构成了治理乱搭乱建行为的法律体系。

二、乱搭乱建什么部门处理

法律主观：

业主乱搭乱建物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的物业公司可以依法提起诉讼。

法律客观：

《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

三、乱搭乱建属于哪个部门管

乱搭乱建属于城乡规划主管部门管理，有称作市县规划局的，也有称作建委或者建设局的。我国的城乡规划法规定没有取得建设工程规划许可证的，又或者是没有按照规定进行建筑的，都属于违章搭建，由城乡规划主管部门管理，城乡规划主管部门可以责令其停止建筑，也可以罚款或者采取其他方式消除影响。

一、违法建设的认定标准

建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

二、、哪些是违章建筑

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如：在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如：一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如：一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如：物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四、私搭乱建违反什么法律

一、私搭乱建违反什么法律

1、私搭乱建违反《中华人民共和国城乡规划法》。占用楼梯间、走廊通道、小区道路、住宅区绿地等公共场地违法搭建的各类建筑物和附属设施；在房屋四周、屋顶、阳台等处擅自搭建的各类建筑物和附属设施；私自改变小区居民住宅楼房屋外立面结构等行为都属于私搭乱建。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、违章建筑拆除流程有哪些

违章建筑拆除流程主要有：

1、对违章建筑进行勘察认定；

2、在认定违章建筑后下发处罚决定书到当事人；

3、当事人收到处罚决定书后没有申请行政复议或者提起行政诉讼的可以依法对房屋进行拆除。

五、私搭乱建违反了什么法律法规

私搭乱建违反《中华人民共和国城乡规划法》。

私搭乱建的界定具体如下：

1、在居住密集区，未经规划部门受理审结许可或经消防部门鉴定评审，私自在房屋周围的标准外，利用公共消防通道或逃生通道建有公共隐患的建筑或临时建筑；

2、未取得《拟建工程规划许可证》，修健不符合城乡总体规划，扰乱社会生产生活秩序，污染环境，严重影响消防逃生进出安全的建筑物称之为乱建。

3、占用楼梯间、走廊通道、小区道路、住宅区绿地等公共场地违法搭建的各类建筑物和附属设施；

4、在房屋四周、屋顶、阳台等处擅自搭建的各类建筑物和附属设施；

5、私自改变小区居民住宅楼房屋外立面结构等行为都属于私搭乱建。

违章建筑拆除流程主要有：

1、对违章建筑进行勘察认定；

2、在认定违章建筑后下发处罚决定书到当事人；

3、当事人收到处罚决定书后没有申请行政复议或者提起行政诉讼的可以依法对房屋进行拆除。

综上所述，私搭乱建违反《中华人民共和国城乡规划法》，应对其进行拆除。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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投稿：范梓晨

内容审核：王学棉律师

私搭乱建拆迁房子时补偿办法