成都一环内老房子拆迁补偿，成都拆迁房补偿标准（附计算公式）

一、成都一环内老房子拆迁补偿,成都拆迁房补偿标准（附计算公式）

对于成都拆迁房补偿标准(附计算公式)的内容，最近很多人很困惑，今天我针对该问题，梳理了以下内容。

      成都拆迁房补偿标准

      从13年成都房屋征收工作开始，拆迁补偿标准都是一致的:拆迁房屋定价参考市场与地理位置来计算房屋价格，再加上房屋补偿费、政策性补助费、政策性补偿费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分补偿，最终两者相加为拆迁补偿价格。

      拆迁补偿价格=房屋价格+五部分政策补偿

      举个栗子:

      假如市中心老旧房屋评估价为A元/m2

      你选择了货币补偿，住宅部分将给予房屋评估价每平方30%补贴，非住宅为20%;

      如果在规定拆迁时间前搬迁，将获得每平方不超过500元补偿;

      拆迁后还会有一笔装修价值补偿，每平方不超过1000元;

      再加上其他政策性补偿补助费，如:临时安置补助费、搬家补助费、天然气初装、电视宽带空调移机等补助费用B(500-1000元)

      拆迁补偿计算公式=A*(1+30)+500+1000+B

      具体实例:

      现在来看一下近两年

      成都各拆迁项目的补偿款都是多少吧

      武侯区

      |洗面桥东一街4-6号项目|

      项目启动时间:2016年5月

      评估单价:9300-9990

      9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

      根据公式，最多可以拿到15000元/m2

      |塑料4厂、6厂项目(二环边)|

      项目启动时间:2015年6月

      评估单价:9600-9900

      9900X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

      根据公式，最多可以拿到15000元/m2

      |人南4段14号项目|

      项目启动时间:2015年7月

      评估单价:9950-9990

      9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

      根据公式，最多可以拿到15000元/m2

      |玉林北巷26巷|

      项目启动时间:2015年6月

      评估单价:9800-9970

      9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

      根据公式，最多可以拿到15000元/m2

      锦江区

      |指挥街项目|

      项目启动时间:2015年11月

      评估单价:11200-11800

      11800X(1+30%)+500+1000+B≈17500元/m2

      根据公式，最多可以拿到17500元/m2

      金牛区

      |火车北站项目|

      项目启动时间:2016年10月

      评估单价:9600-9200

      9200X(1+30%)+500+1000+B≈14000元/m2

      根据公式，最多可以拿到14000元/m2

      青羊区

      |西御河棚改项目|

      项目启动时间:2015年10月

      评估单价:11856—12300

      12300X(1+30%)+500+1000+B≈18000元/m2

      根据公式，最多可以拿到18000元/m2

      |西御街2标段项目|

      项目启动时间:2016年4月

      评估单价:11965-12498

      12498X(1+30%)+500+1000+B≈18500元/m2

      根据公式，最多可以拿到18500元/m2

      |羊市街三医院项目|

      项目启动时间:2015年10月

      评估单价:11711-11284

      11284X(1+30%)+500+1000+B≈17000元/m2

      根据公式，最多可以拿到17000元/m2

      |通锦桥项目|

      项目启动时间:2014年11月

      评估单价:9910-10905

      10905X(1+30%)+500+1000+B≈16300元/m2

      根据公式，最多可以拿到16300元/m2

      |灯笼街-万和路项目|

      项目启动时间:2015年9月

      评估单价:10505-10957

      10957X(1+30%)+500+1000+B≈16200元/m2

      根据公式，最多可以拿到16200元/m2

      我们家会拆迁吗?

      根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推荐五城区棚户区改造工作的实施意见，五城区内棚户区改造范围主要分为四类:

      一类:主要为绿化、公共配套用地及危房居住区

      二类:平房或低层住宅，且破损率高，环境差

      三类:房屋建筑较低、配套不完善，环境差的住宅区。

二、成都拆迁补偿标准

拆迁补偿分为产权置换和货币补偿，货币补偿安置为房屋评估价的30%，非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月，一次性发放;物管费补贴一次性给予5年，1元/㎡一个月;搬迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

法律依据：《关于施行<成都市征地补偿安置办法>有关问题的解释》 第三条

关于农转非人员配偶住房安置

属五城区正住户口（含高新区）的居民，凡长期居住农村，其配偶系征地范围内农转非人员，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房，并享有《农村房屋宅基地使用证》的，纳入征地住房安置人数计算，并按下列规定办理：

1、实行货币化安置的，以持有的《农村房屋宅基地使用证》的正房面积为依据，进行结算：

原有住宅不足35平方米的，按人均35平方米给予补偿，以相邻区位经济适用房价格扣减300元／平方米进行结算；

原有住宅超出35平方米的，超出部分由征地单位按300元／平方米给予补偿。

2、实行现（建）房安置的，以持有的《农村房屋宅基地使用证》的正房面积为依据，进行结算：

原有住宅超出35平方米的，属批准面积由征地单位按自建成本价补偿，但最高不超过300元／平方米；

原有住宅达到35平方米，但安置住房面积不足35平方米的，不足部分由征地单位按300元／平方米给予补偿；

原有住宅不足35平方米按35平方米安置的，超出部分由农转非人员的配偶按900元／平方米购买；

安置住房超出35平方米的部分，由农转非人员的配偶按商品价购买。

三、成都市拆迁补偿标准

法律分析：成都市拆迁赔偿标准:货币补偿安置为房屋评估价的30%,非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月,每户每月1200元,一次性发放;物管费补贴一次性给予5年,1元/㎡一个月。

法律依据：《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、成都拆迁补偿标准明细2022

成都拆迁补偿标准明细如下：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、成都拆迁补偿政策

答成都拆迁补偿标准如下：

一、拆迁补偿的方式：房屋产权调换与货币补偿

被拆迁人有选择的权利例外情形：1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

二、对非住宅房屋的认定

三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理

四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理

五、确定拆迁安置房面积的依据

公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：。木结构：1.12；砖木结构：1.18；砖混结构：1.34；如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。

六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定

七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定

八、拆除围墙等附属物的规定

拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。

九、对安置房屋地点的规定

十、对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4％，无小院的上浮2％；2.二、四楼上浮3％；3.三楼上浮5％；4.五楼不浮动；5.六楼下浮7％；6.七楼下浮10％

十二、住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房；2.拆除楼房

十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。

十四、对私有住房产权调换的结算补差规定：

1.一次性付款的；

2.分期付款的；

3.拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。）

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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投稿：姜佳子

内容审核：杨建峰律师

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