张家港预拆迁，张家港拆迁规划

一、张家港预拆迁,张家港拆迁规划 法律问题

法律分析:

拆迁地区：协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

东全新市河、南至小路西至东环路、北个沙州东路东个西环、南至暨闻阳路、西个洞港路、北至人民西路

劲|苑小区南侧、

联通公司两侧地块

跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

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跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

5.jpg个空地、南个空地、西个英才路、北作新丰路东莱村,东七公路南侧

东策黎明村T.业lK

城北横河出村

溷港善港村,张杨公路.北侧

K兴路北侧、东二环东侧

香山风g×(占文村)中港路西朗、侯家港南侧(中苑

社×)

锦主镇星火村(外校北校×两

侧)

锦丰镇向阳村

乐余铂向群村

法律依据:

《市政府关于同意2021年度张家港市房屋征收计划的批复》 一、2021年度张家港市房屋征收计划涉及项目28个，共289户、47.79万平方米（详见附件)，同意将上述28个项目纳入市政府《关于2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划》报告，并提请市十四届人大常委会第三十三次会议审议。

二、张家港拆迁规划

法律分析：拆迁地区：协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

东全新市河、南至小路西至东环路、北个沙州东路东个西环、南至暨闻阳路、西个洞港路、北至人民西路

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联通公司两侧地块

跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

东全新市河、南至小路西至东环路、北个沙州东路东个西环、南至暨闻阳路、西个洞港路、北至人民西路

劲|苑小区南侧、

联通公司两侧地块

跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

5.jpg个空地、南个空地、西个英才路、北作新丰路东莱村,东七公路南侧

东策黎明村T.业lK

城北横河出村

溷港善港村,张杨公路.北侧

K兴路北侧、东二环东侧

香山风g×(占文村)中港路西朗、侯家港南侧(中苑

社×)

锦主镇星火村(外校北校×两

侧)

锦丰镇向阳村

乐余铂向群村

法律依据：《市政府关于同意2021年度张家港市房屋征收计划的批复》 一、2021年度张家港市房屋征收计划涉及项目28个，共289户、47.79万平方米（详见附件)，同意将上述28个项目纳入市政府《关于2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划》报告，并提请市十四届人大常委会第三十三次会议审议。

三、张家港政府拆迁工厂补偿标准

法律分析：1、房屋拆迁费。按厂房的标准给予补偿。如果没有房产证，那要参照厂房或靠近厂房标准；2、构附着着物补偿费。包含：地坝、水池、植物、道路、堡坎等；3、设备折旧处理。厂房里面无法搬迁的设备、设施，需要提供购入发票，作折旧处理进行补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、张家港2022年预拆迁申请条件

张家港202年预拆申请条件有以下两点：是危房：1、对于这样的住宅来说，人们居住在当中无疑是具有很大的安全隐患。住宅会面临倒塌的局面，对于这样的住宅来说，最终都会面临拆迁的局面。2、是2000年以前的房子：也就是房龄超过21年的，同时被确定为“存在安全隐患”的老房子，依然可能被拆除。总得来说，2022年停止拆迁后的好消息就是多地针对2000年以前的房子并存在安全隐患的住宅小区将会拆除重建。一、实施房屋拆迁要具备什么条件房屋征收拆迁需要满足的条件是公共利益的需要，并且要制定征收补偿方案，经批准后才能实施征收拆迁。二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

五、张家港拆迁赔付标准

法律分析：住宅房屋搬迁安置补偿方式为产权调换、货币补偿、产权调换与货币补偿相结合三种形式，由被搬迁人自行选择。1.产权调换是按照被拆迁房屋经评估的重置价乘合法建筑面积，加上装修评估值、附着物残余价值以及搬迁补助费、临时安置补助费、契税补贴等计算补偿，同时安置拆迁定销房。2.被拆迁人选择时须填写货币补偿承诺书。选择货币补偿的不再安置拆迁定销房。选择货币补偿需夫妻双方共同签字同意。但被认定为遗产的被拆迁房屋，对继承人只采取货币补偿的方式。3.住宅搬迁补助费按两次发放，按每次每平方米4元发放，发放中不足400元的按400元计发。选择货币补偿的发放一次。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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投稿：郑阳亮

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