北臧村征地拆迁，大兴拆迁补偿标准

一、北臧村征地拆迁,近40公顷大兴这个村征地啦，补偿安置公告在这里

好消息!

      大兴又发布了一则

      征地拆迁公告

      涉及北臧村镇大臧村

      农村集体土地38.1138公顷

      快来看看吧

      征地补偿安置公告

      京(兴)地征〔2022)4-1号

      大兴生物医药产业基地S-5地块土地前期开发项目经北京市大兴区北臧村镇大臧村与北京生物医药产业基地发展有限公司协商，并经北臧村镇大臧村村民代表大会决议通过，双方于2022年9月22日就征收土地事宜签订了征地补偿安置协议，拟征收北京市大兴区北臧村镇大臧村农村集体土地38.1138公顷，现就征地补偿安置协议主要内容及征地补偿安置情况公告如下:

      拟征收土地范围及土地现状

      01

      (一)拟征收土地范围

      东至规划天华街(南延)东红线，南至规划项目用地、规划双永路北红线，西至规划天荣街(南延)东红线，北至现状魏永路权属边界、规划项目用地、规划大臧路北红线(最终以拨地钉桩为准)。

      (二)拟征收土地现状

      拟征收北京市大兴区北臧村镇大臧村农村集体土地38.1138公顷，其中耕地0.6743公顷，种植园用地33.1745公顷，林地3.0476公顷，交通运输用地0.7048公顷，水域及水利设施用地0.3181公顷，其他土地0.0041公顷，公共管理与公共服务用地0.0003公顷，草地0.1901公顷。

      (三)拟征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋及其他地上附着物和青苗等情况

      本次拟征收土地范围内涉及非住宅房屋约2016.93平方米，其他地上附着物和青苗等493.364亩，不涉及住宅房屋(最终以项目审计审定数额为准)。

      征收目的

      02

      本次拟征收土地用地符合大兴分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)，拟用于大兴生物医药产业基地S-5地块土地前期开发项目建设。

      征地补偿安置公告

      京(兴)地征(2022)4-2号

      大兴生物医药产业基地S-5地块土地前期开发项目经北京市大兴区北臧村镇天宫院村与北京生物医药产业基地发展有限公司协商，并经北臧村镇天宫院村股东代表大会决议通过，2022年9月22日就征收土地事宜签订了征地补偿安置协议，拟征收北京市大兴区北臧村镇天宫院村农村集体土地0.1862公顷，现就征地补偿安置协议主要内容及征地补偿安置情况公告如下:

      拟征收土地范围及土地现状

      01

      (一)拟征收土地范围

      东至规划天华街(南延)东红线，南至规划项目用地、规划双永路北红线，西至规划天荣街(南延)东红线，北至现状魏永路权属边界、规划项目用地、规划大臧路北红线(最终以拨地钉桩为准)。

      (二)拟征收土地现状

      拟征收北京市大兴区北臧村镇天宫院村农村集体土地0.1862公顷，林地0.0583公顷，交通运输用地0.0300公顷，公共管理与公共服务用地0.0018公顷，草地0.0961公顷。

      (三)拟征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋及其他地上附着物和青苗等情况

      本次拟征收土地范围内涉及其他地上附着物和青苗等2.79亩，不涉及住宅房屋及非住宅房屋(最终以项目审计审定数额为准)。

      征收目的

      02

      本次拟征收土地用地符合大兴分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)，拟用于大兴生物医药产业基地S-5地块土地前期开发项目建设。

      大兴生物医药产业基地规划效果图

二、大兴拆迁补偿标准

大兴区是北京市的一个区，近年来由于城市建设和扩张，大兴区进行了大量的拆迁工作。在拆迁之前，政府会根据相关法律法规和政策，制定相应的补偿标准。大兴区拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：1. 房屋补偿标准：根据房屋的不同性质、面积、位置、年限等因素进行补偿。一般来说，住宅的补偿标准会比商业、工业等用途的房屋高一些。在大兴区，根据2019年发布的《大兴区城市更新和旧城改造工作实施方案》，住宅的补偿标准在每平方米30000元至50000元之间。2. 搬迁补助：政府会给予一定的搬迁补助，以帮助拆迁户更好地安置。搬迁补助的具体金额根据不同情况而定，一般来说，每户可以获得1万元至2万元的搬迁补助。3. 生活困难补助：对于一些生活困难的拆迁户，政府会给予一定的生活困难补助，以帮助他们渡过难关。生活困难补助的具体金额根据不同情况而定，一般来说，每户可以获得1万元至2万元的生活困难补助。4. 其他补偿：政府还会根据不同情况给予一些其他的补偿，比如过渡期房补偿、停产停业损失补偿等。需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，具体的补偿标准还需要根据实际情况而定。如果您是大兴区的拆迁户，建议您咨询相关的拆迁部门或律师，以了解更加详细和准确的补偿标准。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、大兴拆迁计划

法律分析：黄村镇海子角、辛店村是大兴新城规划(2005-2020)东片区范围0207街区内仅余的待拆迁改造区域，目前正在市规自委审批，根据工作进展预计2021年年中启动拆迁。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、大兴拆几个村及补贴

法律分析：大兴拆迁涉及64个村及1.7万户民宅,包括大兴区旧宫镇、黄村镇、瀛海镇和采育镇四个镇。其中旧宫镇涉及5个村、黄村镇涉及10个村、采育镇涉及14个村、瀛海镇涉及35个村。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、大兴拆几个村及补贴？

法律分析：

大兴拆迁涉及64个村及1.7万户民宅,包括大兴区旧宫镇、黄村镇、瀛海镇和采育镇四个镇。其中旧宫镇涉及5个村、黄村镇涉及10个村、采育镇涉及14个村、瀛海镇涉及35个村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：罗慧

内容审核：石珊律师