北京房屋拆迁补偿办法，北京市人民政府关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复

一、北京房屋拆迁补偿办法,北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复

市房地局：你局《关于报送〈北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定〉的请示》收悉。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，经研究，现批复如下：一、原则同意《北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》，请认真组织实施，并在执行过程中进一步完善。二、各有关部门和单位要严格执行《规定》，确保《北京市城市房屋拆迁管理办法》顺利贯彻落实。附件：北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对本市城市房屋拆迁补偿的有关内容规定如下：一、根据《办法》第二十八条第一款规定，拆迁人对被拆除住宅房屋的所有人的补偿款计算公式为：补偿款＝重置价格×成新率×原建筑面积二、根据《办法》第二十九条第一款规定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋建筑面积的换算办法为：原建筑面积增加25平方米附属面积；拆迁人对被拆除非成套住宅房屋的使用人的补偿款计算公式为：补偿款＝拆迁补偿价格×三、根据《办法》第二十九条第二款规定，拆除成套住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋的使用人的补偿款计算公式为：补偿款＝被拆除房屋所在地届时普通住宅商品房价格×原建筑面积－重置价格×成新率×原建筑面积四、《办法》和本规定所称成套住宅房屋是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋；非成套住宅房屋是指除成套住宅房屋以外的住宅房屋，一般指平房和简易楼房。五、根据《办法》第三十八条规定，拆除非住宅房屋，造成停产、停业引起经济损失的，拆迁人可以根据被拆除房屋的区位和使用性质，按照被拆除房屋原建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费。六、根据《办法》第四十五条规定，拆迁搬家补助费根据原正式房屋的间数计算，城区按每间300元补助，近郊区按每间200元补助，远郊区县按每间100元补助。由拆迁人出车搬家的，不予补助。提前搬家奖励费按照提前的日期计算，城区、近郊区的每户付给500元至5000元；远郊区县的每户付给200元至2000元。

市国土资源和房屋管理局：　　你局《关于报送调整本市城市房屋拆迁补偿办法的请示》收悉。现批复如下：　　原则同意《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定》，请你局发布执行，认真组织实施，并注意及时研究和解决执行中出现的问题，总结经验。各有关部门和单位要积极配合，确保本市城市房屋拆迁工作的顺利进行。　　附件：关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定　　根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：　　一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿款计算公式调整为：　　补偿款＝拆迁补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×拆迁补贴面积　　其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：　　拆迁补贴面积＝原建筑面积×拆迁补偿系数　　拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理、城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。　　城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。　　拆迁补偿系数一般为0．7.本市近郊区和远郊区、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数；按市政府文件规定经认定的特困住户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0．1至0．2.　　根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：　　在拆迁范围外别无正式住房；　　在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住的人口在2人以上；　　不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户；　　不属于原农民宅基地上房屋。　　二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金，具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。　　三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的住宅房屋补偿拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。　　四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。　　五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。　　拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。　　拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。　　六、本规定自2000年6月1日起实施。此前本市有关拆迁规定与本规定有抵触的，以本规定为准。　　本规定实施前已由区、县房屋土地管理局公告的房屋拆迁，不适用本规定。　　绿化隔离地区建设和市区危旧房改造的房屋拆迁不适用本规定。北京市国土资源和房屋管理局二000年五月十七日

三、北京征地拆迁补偿和安置有哪些相关规定

一、北京征地拆迁补偿和安置

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。

其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。

第十六条农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。

第十七条农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。

其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。

本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

二、北京征地拆迁法律责任

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

第二十五条违反本办法第七条规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为，处1万元以上3万元以下罚款。

第二十六条市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、北京拆迁补偿政策是什么？

法律分析：根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。

法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》

第二十一条　房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。

第二十二条　实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。

第二十四条　实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。

五、最新北京市拆迁政策 -法律知识

法律分析:

拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。

拆迁人以回迁房及其在以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。

拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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