江岸区拆迁，武汉市城中村改造赔偿标准

一、江岸区拆迁,重磅2022年武汉拆迁、老旧小区改造计划出炉|城中村|城中村改造|棚户区改造|老旧小区

拆迁，从来都是存在感极强的一个话题。

      毕竟这年头有一种幸福叫“我家拆迁了”。

      近几年，武汉城市建设有目共睹，在这个过程中，棚户区改造也贯穿始终，一大批人秒变拆迁户!

      与此同时，“旧改”接棒“棚改”后，老旧小区改造也成为这两年的工作重点。

      那么，未来一年武汉要拆哪些区域?各区老旧小区改造的重点在哪里?

      带着大家最关心的问题，武汉楼市动态特别为大家查阅了今年武汉各个区的政府工作报告，下面一起看看吧!

      2022年，武汉棚改、旧改的总目标是多少?我们先来看一组数据:

      根据武汉市人民政府官网发布的消息，2022年武汉将建设筹集保障性租赁住房5.5万套(间)，建成棚户区改造住房

      2.3万套

      ;改造老旧小区

      350个

      具体到各个区都拆哪里?改造哪里?我们在2022年各区政府工作报告中为大家找到了答案:

      江岸区

      (2022年工作安排)

      完成

      三德里片

      等14万平方米房屋腾退，推进

      合兴里等8个小区

      改造升级，完成巴公房子、保元里等历史建筑修缮保护。加大

      发展大道、建设大道、解放大道沿线

      旧城改造力度，盘活

      后湖片城中村改造

      产业用地，基本完成

      岱山村等城中村改造项目拆迁收尾。

      实现

      劳动新村片等8个项目征收清零

      ，全面启动

      汉口滨江国际商务区七期

      项目征收。

      分步实施一批惠民工程，

      开工改造老旧小区51个、完工不少于50个，完成棚户区改造不少于2600套。

      _口区

      (2022政府工作报告)

      推动

      汉宜路扩大片、宗关枢纽西片、轻机公客片、汉正街东片扩大片

      等供地，启动

      皮子街片、六角南巷片、地大校内片、发展社区片、联谊路片

      等征收，力争全年挂牌供地850亩，完成征收拆迁60万平方米。实现

      东风村整村拆除

      ，加快推进统征储备工作。

      启动34个、完成20个老旧小区改造

      ，推动30个完成改造小区实现专业化物业管理。

      武昌区

      (2022工作建议)

      坚持“留改拆”并举，深入探索老旧小区改造模式，推动已改老旧小区专业物业全覆盖，

      全年新开工55个、完工54个

      ，建设海绵城市5.3平方公里，

      完成各类房屋征收49.6万平方米。

      洪山区

      (2022主要工作)

      积极推动杨春湖高铁商务区二次招商，

      提速商务区二期剩余60万m2房屋拆迁，推进武钢606片和新墙材片改造建设。

      编制天兴乡三个村改造方案，启动

      绿岛小区

      拆迁工作。

      全力服务市级重点工程，有序推进

      两湖隧道、地铁12号线等重大项目征收拆迁

      ，完成

      板桥小区

      改造等旧改任务，落实国家“留改拆”并举政策要求，

      完成老旧小区改造84个

      ，全力强化住宅小区物业行业监管。

      青山区

      (2022年主要目标和重点工作)

      强力推进东部城中村改造攻坚收尾，全面完成

      东部7村整村拆除

      ，实现五星村106亩商业地块、新集410亩还建平衡用地等土地出让。

      加大

      35街、白羊山、新集、武东村、努力村和群力—同兴村

      等还建房建设力度，启动

      23/27/31街

      还建房项目。

      汉阳区

      (2022工作安排)

      启动

      玫瑰苑等26个老旧小区改造

      ，推动红色物业拓面提质，促进老旧小区物业服务从有向优转变。

      狠抓项目供地，推动

      车站片

      等4个项目征收清零，力争全年供地800亩以上;全力服务高铁汉阳站规划建设，统筹推进“七村”统征储备，探索城中村产业用地整合利用，推动仙山等村产业用地实质性开发，不断拓展城区发展空间。

      东西湖区

      (2022年主要任务)

      全面完成续拆项目收尾，启动

      将军路综合村、金银湖金海工业园

      等片区旧改项目，完成

      征收拆迁150万平方米

      。围绕

      吴家山、常青花园

      等区域，完成

      18个老旧小区提升改造

      黄陂区

      (区发改局)

      扎实做好拆迁安置工作，启动

      前川定远、文化中心、桃花二期

      等还建小区建设，加快开发区会展新城还建小区、滠口李家院子、滠口龙巢还建小区等项目建设进度，保障重大项目顺利推进。

      蔡甸区

      (2022主要工作安排)

      推进

      知音城、新天、黄陵

      三大还建小区建设，完成主体结构45万平方米。

      加快城市更新，有序推进

      滨江、齐联

      等片区旧城改造，稳步实施57个老旧小区改造。

      加快建设柏林地铁小镇，启动二期2400亩征地拆迁。

      新洲区

      (2022主要工作安排)

      有序推进城市更新，加快实施

      阳逻长河西片区、吴家田片区

      棚户区改造，完成老旧小区改造8个。

      江夏区

      (2022重点工作安排)

      明确

      纸坊

      15平方公里建成区拆改留范围，重点推进3处集中还建房建设，加快启动、推进

      5个老旧小区改造

      。完成

      党校片区、中粮和石家湾片区

      土地征收，推动开发建设。

      而除了上面提到的2022年各区规划，近期又一批拆迁计划陆续公布:

      1、_口区地大校内片旧城区改建项目

      2022年1月，_口区人民政府官网发布了关于《_口区地大校内片旧城区改建项目房屋征收补偿方案征求意见公告》。

      征收范围:

      征收面积及户数:

      地大校内片项目用地面积约15098.98平方米(含A栋)，被征收总户数约368户，被征收房屋总建筑面积约34，050.89平方米，最终数据以审计结果为准。

      补偿方式:

      2、竹苑二路(洪达巷-文安街)道路工程项目

      2022年2月，洪山区人民政府官网发布了关于《竹苑二路》(洪达巷-文安街)道路工程项目房屋征收补偿方案》征求意见公告。

      征收面积及户数:

      征收房屋建筑面积约2867平方米，征收土地面积约14868平方米，被征收人约18户，其中个人被征收人12户，单位6户。

      补偿方式:

      3、汉阳区人保大楼地块房屋征收项目

      2022年2月汉阳区政府发布公告，决定对人保大楼地块房屋征收项目范围内国有土地上的房屋实施征收。

      征收范围:

      征收面积及户数:

      本项目征收总户数约为30户，建筑面积约1.84万平方米，数据最终以审计结果为准。

      补偿方式:

      最后，再来看看大家同样非常关注的老旧小区改造。

      截止2月底，

      武昌区已举行老旧小区改造项目集中开工仪式，洪山区老旧小区改造已进入招标阶段，汉阳区老旧小区改造预计将在一季度底前开工。

      目前，确定纳入老旧小区改造的

二、武汉市城中村改造赔偿标准

法律主观：武汉市 房屋拆迁赔偿标准 如下： 1、各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关 土地补偿费 、 安置补助费 的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。武汉 房屋拆迁补偿标准 ，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以 申请信息公开 ， 提起行政复议 ，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

三、武汉市拆迁规划

法律分析：武汉2021年确定了20项55件民生实事。其中，明确指出，2021年要完成棚户区改造2万户，新建、筹集租赁房9.3万套（间），完成老旧小区改造300个。其中各区政府工作报告中涉及的有：蔡甸区：有序启动滨江、齐联、新天、柏林片区旧城改造和18个老旧小区改造工作；硚口区：2021年将启动43个、完成32个老旧小区改造；青山区：大力实施老旧小区余热供暖项目，持续改善老旧小区环境，对42个新增老旧小区进行改造。东西湖区：实施吴家山街富丽雅小区、将军路街荣昌花园等36个老旧小区改造。洪山区：完成11个老旧小区绿化改造升级任务。黄陂区：推进前川及南部老旧小区二次供水改造和“专改公”电网改造。而目前确定纳入老旧小区改造的有：硚口区：集贤里社区材料站小区、民意社区民安大厦、荣华社区集一小区；汉阳区：莲花村小区（计算机外所）、汉阳大道67-113号、倒口西村二院小区、路桥小区、长航新村小区、汇福园A区、武房三期、旺达小区、汉钢小区、七里新村小区、五里新村、五里二村（五里三村）、丽湖花园二期、知音东苑小区、知西小区、长江委小区、桥西小区、自力南片、桥机四小区、紫荆花园、桃花岛五字片、玫瑰西苑小区。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

四、汉阳区5年拆除规划

法律分析：1、大归元片区建桥 -1 片旧城改建项目项目征收范围：本项目位于汉阳大道以南，鹦鹉大道以东。项目调查概况：本项目征收总户数约为 349 户，建筑面积约 5.95 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

2、大归元片区建桥 -2 片旧城改建项目项目征收范围：本项目位于汉阳大道以南，显正街以北。项目调查概况：本项目征收总户数约为 890 户，建筑面积约 8.76 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

3、大归元片区建桥 -3 片旧城改建项目项目征收范围：本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北。项目调查概况：本项目征收总户数约为 859 户，建筑面积约 12.3 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

4、大归元片区建桥 -4 片旧城改建项目本项目位于拦江路以北，天主教堂以东。本项目征收总户数约为 1390 户，建筑面积约 12 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

5、大归元片区建桥 -5 片旧城改建项目本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北，滨江大道以西。本项目征收总户数约为 2141 户，建筑面积约 17.44 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

6、江汉七桥(解放大道～汉阳大道)工程征收范围：本次征收范围位于汉阳区玉龙路。征收总户数约为50户，建筑面积约4700平方米,数据最终以审计结果为准。征收签约期限为3个月。

7、郭茨口小学改扩建项目征收范围：位于汉阳区知音大道以南，金龙路以西。征收总户数约为30户。

8、武汉商业学校及扩大片拆迁拆迁范围：项目位于汉阳大道与五龙路交汇处东南角，北临汉阳大道，西至五龙路，总占地土地面积约127亩，建筑面积约15万平方米，约1100户。

9、汉阳区大桥局片旧城改建改建范围：项目东起晴川大道，西至汉阳公园，南临汉阳大道，北达龟山风景区，总占地土地面积约234亩，建筑面积约25.13万平方米，约2700户。

10、汉阳八宗地块启动旧城改造拆迁征收征收范围：八宗地块分别为汉阳渔场片、汉阳复印机厂片、农垦局地块、农科所地块、十里铺小学扩大片、十里铺种子公司地块、金龙公馆北地块及十里铺K6地块。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、武汉旧城改造规划2021

法律分析：武汉市坚持政府主导、属地管理，居民参与、尊重民意，先急后缓、分步实施，建管并重、着眼长远，保护文化、彰显特色的原则，用3年时间，基本完成全市760个老旧小区（建筑面积约2713.95万平方米、居民约33.46万户）改造工作，基本解决2000年前建成的老旧小区市政基础设施配套不全、共用设施设备破损老化、环境脏乱差、物业管理机制不健全等问题，进一步改善城市人居环境，完善基层治理体系，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。

法律依据：《武汉市老旧小区改造三年行动计划（2019-2021年）》

（一）改造范围。重点对2000年前建成的配套设施不齐全、功能不完善、公共服务及社会服务不健全的城镇住宅小区进行改造。已纳入“三旧”（棚户区）改造计划或者征收拆迁计划，以及以居民自建住房为主的区域和“城中村”等，不在此次改造范围。

（二）改造内容。老旧小区改造包括小区内及小区红线外与小区直接相关的基础设施，其中，小区内改造主要分为3类：

基本类基础设施改造。含水、电（含通信）、气、道路、路灯、安防设施、消防设施改造和违法建筑整治、生活垃圾分类、楼道修缮（含楼道照明改造）、绿化美化等11项。

提升类基础设施改造。含停车场配建及优化、建筑本体公共部位修缮、加装电梯、功能用房建设等4项。

公共服务类设施改造。主要是在有条件的小区同步配套文体活动、养老、智慧便民等公共服务设施等3项。

基本类基础设施改造要根据小区现状，拾遗补缺，确保完备；提升类基础设施和公共服务类设施改造要结合小区实际、居民意愿和改造经费预算等因素综合确定改造项目。同时，要统筹安排小区红线外与小区直接相关的道路、水、电、气、通信等基础设施建设。

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投稿：褚志建

内容审核：吴海丽律师