工厂拆迁律师服务中心，北京专门打拆迁的律师事务所

一、工厂拆迁律师服务中心,企业拆迁需要请律师吗拆迁律师的职责

在拆迁过程中是可以请律师的，您可以按照以下规则选择放心负责的企业拆迁律师

1、调查取证阶段。

要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

2、制作拆迁损失报告;协助企业制作《动迁调查表》;根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估;协助企业制作《拆迁损失报告》;

3、拆迁补偿安置协商与谈判。

就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商;合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求;

监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性;

4、参与行政复议及相关诉讼

1、参与企业与出租方的租赁纠纷案件;

2、根据需要向有关部门提起行政复议;

3、参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序;

4、根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼;

一、相关的法律法规

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条：规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

住建部2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》等规定。

关于企业拆迁需要请律师吗这个问题，如果大家对于拆迁的知识不是特别了解的话，是可以请律师帮忙处理相关的事宜的。另外，拆迁律师的职责主要是，调查取证、制作拆迁损失报告、拆迁补偿安置协商与谈判以及参与行政复议及相关诉讼等方面，这些都是需要配合律师要做的内容。

二、北京专门打拆迁的律师事务所

两高律师事务所创立于2006年，是中国规模最大的综合性律师事务所之一。

两高律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士，在北京、上海、深圳等多个城市设立分所，业务范围遍及全球多个国家和地区。两高律所先后荣获司法部、全国律协等机构表彰百余项，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨询中心、全国中小企业法律保障服务中心等称号。

律所注重集体协作，针对疑难、复杂案件由办案律师和资深律师共同研讨负责，在必要时会召集全国法律实务专家和学者专家对案件进行讨论和论证，真正以专业、高效、负责的态度办理每一起案件。团队秉承“专业第一、服务到位、案结事了、无怨无悔”的宗旨，不管是大小案件，都会为客户提供最专业高效的法律服务，最大限度维护当事人合法权益。

免费律师咨询电话：4009606603

三、房屋拆迁，可以找律师吗？

房屋拆迁，可以找律师。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

四、企业拆迁需要请律师吗

在拆迁过程中是可以请律师的，您可以按照以下规则选择放心负责的企业拆迁律师

1、调查取证阶段。

要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

2、制作拆迁损失报告；协助企业制作《动迁调查表》；根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估；协助企业制作《拆迁损失报告》；

3、拆迁补偿安置协商与谈判。

就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商；合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求；

监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性；

4、参与行政复议及相关诉讼

1、参与企业与出租方的租赁纠纷案件；

2、根据需要向有关部门提起行政复议；

3、参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序；

4、根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼；

一、相关的法律法规

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条：规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

住建部2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》等规定。

五、企业遇到拆迁律师能做什么

(一)企业拆迁法律、政策解读

1.提供企业拆迁政策、法律咨询服务

2.提供企业拆迁政策、法律培训服务

3.提供企业拆迁政策、法律定制服务

(二)企业拆迁损失及补偿计算与预估

4.提供现场调查企业的财产损失服务

5.计算企业可能因为拆迁造成多少损失

6.提供指导企业制作财产清单服务

7.提供指导企业搜集财产损失证据服务

8.提供对企业财产损失及拆迁补偿计算与预估服务

(三)企业拆迁项目背景调查

9.调查征收项目前置性文件合法性事宜

10.审查征收项目依据的法律法规、规范性文件、政策性文件合法性事宜

11.调查征收决定的公告的方式和内容合法性事宜

12.调查房屋征评估程序的合法性事宜

13.调查征收补偿决定是否公告，形式和内容合法性事宜

14.调查项目的强拆程序合法性事宜

15.调查拆迁项目涉及的听证程序合法性事宜

16.调查拆迁项目裁决程序合法性事宜

(四)企业拆迁应对方案定制

17.提供企业拆迁风险提示法律服务

18.提供企业拆迁应对方案法律服务

(五)企业拆迁行政复议

19.代理上述项目政府信息公开结果行政复议事宜

20.代理上述调查项目违法的行政复议事宜

21.代理征收项目征收决定的复议事宜

22.代理征收项目征收补偿决定行政复议事宜

23.代理征收项目评估程序违法的行政复议事宜

(六)企业拆迁行政诉讼

24.代理立项批准行政诉讼事宜

25.代理建设工程规划许可证行政诉讼事宜

26.代理土地使用权批准行政诉讼事宜

27.代理规划用地许可证行政诉讼事宜

28.代理拆迁许可证行政诉讼事宜

29.代理征收公告诉讼事宜

30.代理征收补偿决定诉讼事宜

31.代理拆迁裁决诉讼事宜

32.代理工商、税务、安全生产、环保、税务等行政处罚行政诉讼事宜

33.代理公安等部门的行政不作为诉讼事宜

34.代理征地行为行政诉讼事宜

35.代理企业拆迁中民事诉讼及仲裁事宜

36.代理企业拆迁中刑事诉讼及申诉事宜

(七)企业拆迁谈判

37.提供拆迁谈判的咨询服务

38.提供拆迁谈判方案制作服务

39.提供律师陪同谈判服务

(八)企业拆迁协议签订

40.提供签订拆迁协议的咨询服务

41.提供签订拆迁协议的咨询服务

(九)企业拆迁评估结果复核、鉴定

42.代理企业拆迁评估结果复核事宜

43.代理企业拆迁评估结果鉴定事宜

(十)一揽子服务

44.根据企业的实际情况提供包括上述服务在内的一揽子服务

律师提醒您：应对企业拆迁，需要企业进行全方位的应对，不仅要了解相关的法律规定，了解自己的权益，有时候还需要进行必要的诉讼，或者会被动的面临诉讼。同时企业在拆迁谈判和签协议过程中都是有很多风险和注意事项的，这都需要企业精心应对，必要的时候寻求专业人士的帮助。

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文章来源参考：【头条】工厂拆迁律师服务中心，2021年工厂拆迁赔偿标准

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投稿：顾一

内容审核：李娜娜律师

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