城中村拆迁补偿20平方商业房(城中村拆迁补偿20平方商业房多少)-圣运律师事务所

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城中村拆迁补偿20平方商业房(城中村拆迁补偿20平方商业房多少)

更新时间:2024-12-28 01:45 发布:2024-12-27 09:16 文章来源：北京圣运律师事务所

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城中村拆迁补偿20平方商业房(城中村拆迁补偿20平方商业房多少)

#商住两用房不到20平米拆迁给补偿到40平米吗#

补偿面积按你之前的产权证面积计算的。所以如果是20平方米，那么补偿也只有20平方米。除非对方答应你补偿40平方米，但如果有答应，那么你一定要和对方签份协议，并去公证。

#拆迁,房产证就20平米,国家有什么补助规定#

上边的人说的都不全对你拆迁后应该得到99.12平方米的回迁楼,因为国家给你的用地面积是99.12平方,即代表你有99.12平方的使用权,不能因为只有50.1的建筑面积赔偿55.1平方.因为如果不是拆迁,你可以将剩余空地也建设.但你的拆迁补偿款只能按50.1建筑面积赔偿,那是你的产权赔偿.记得在签拆迁协议时看清楚,回迁楼的房产证的办理由谁出资以及回迁前的生活补助是多少?

#棚户区改造个体商户如何补偿#

如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。

#广州城中村拆迁补偿标准？如何赔偿的啊？~~#

1..村民住宅回迁面积最多为每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿。违章部分不予回迁3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算 ■ 关于加快推进“三旧”改造工作的意见穗府〔2009〕56号■ 看看这个文件吧

#二十平的房子，现在拆迁，我要货币补偿，大概怎么算的#

每个地方都不一样，一般会按你的面积再加上一定补偿，我们这是不足40平方按40平方算的，再算单价就是给你的钱了

#请问商用房拆迁补偿标准#

商用房拆迁补偿标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容：第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

#商铺房拆迁商户有哪些补偿？#

在实践中有很多企业是临街，必然要有一部分是企业或厂房是和路面连接的，形成一种商铺门面的形式，然后租赁出去或自己进行商铺使用价值的利用，也就是实际经营的行为。这就叫自然形成的商铺和门面，这种情况在拆迁中如何补偿呢？第一种证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。第三种就是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。其实，商铺拆迁首先就房屋补偿这一块商铺价格比住宅高，商铺实际在经营有工商、营业执照，可以获得停产停业损失、搬迁费、过渡等费用，具体结合地方拆迁项目和补偿政策来确定。对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网，或者直接点击www.qycq.cn，用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。

#保定城中村改造赔偿标准有知道的吗？#

按照保定市制定的总体规划，从今年开始，将利用3年时间将75个城中村拆迁改造完毕，使3万多户村民变为市民。同时，所有城中村集体建设用地转变为国有土地，村庄转变为社区，村委会转变为居委会，农村集体经济转变为城市股份经济，从而使城中村彻底融入城市，实现城区管理一体化。对城中村居民关注的拆迁改造安置方案，将根据各个城中村的具体情况来确定。其中地上房屋（砖木结构以上）的拆迁，将根据房屋质量，按每平方米建筑面积给予400—800元的标准进行补偿。新建商业建筑面积的5%将被用于组建新的股份经济组织，并折股量化到人，集中使用，主要用于村民社会保障和物业管理等费用的支出。城中村改造后的新建住宅、非住宅按规定申请登记、核发房屋所有权证和国有土地使用证。城中村村民转为城市居民后，统一纳入城市就业管理范围，为原村民办理各类社会保险，符合享受城市居民最低生活保障条件的原村民，享受最低生活保障待遇。（燕赵晚报）

#廊坊市广阳区拆迁房屋怎么补偿#

一般是按平米补偿，具体的各城中村和单位自建住宅都有细微差别。大致的是1比1.1。有的城中村，村委会还有补偿0.02。最后折合1比1.12。房屋面积有的按照土地使用证补偿，有的还计算上门口的胡同。除此之外，按各村委会及单位实际情况，对村民和单位职工有不同额度的拆迁款补偿。广阳区和安次区基本上就是这样，郊区和开发区的又不相同。

#商业房产拆迁补偿#

本地有规定，商用房和住宅房补偿、安置不一样，商用房补偿价位高但不给安置房，住宅房补偿价位低但给安置房，2种方式比较差别是大的。你家的2层楼如果都是核定的是商用房，能按商用房做高价位补偿也不吃亏，如果给的是住宅房补偿，那么一定要求给安置房，通常是原房还面积比较公平合理，如果可能你家可以要求据实补偿和安置，即楼下150平米按商用房得高价位补偿、楼上按住宅房拿置换面积的安置房，楼上补偿按住宅房计算。这样也不吃亏，根据自家实际来谈判，祝愿成功满意。实际操作拆迁、补偿、安置是由地方法规所规定，主要由市级编号文下达，各区按照文件细目做实际操作，又有具体情况具体对待，有的区又会根据自己属地的情况有些调整这在实际操作中也是客观存在，估价师还有个自由裁量问题，还有人性化方面，为什么需要双方谈判呢？就是说根据市级文件的主导内容结合实际，进行协调的一个过程，达成一致签字，就是完成了一户的拆迁补偿安置工作。政府文件为什么会有修改内容？说明文件本身与实际有脱节的地方，而通过双方博弈谈判达成妥协，以后政府也会做文件的修改完善，会有下一号文替换..... 确实需要市级拆迁补偿安置的编号文件细则，有时确实不易得到，拆迁单位往往公布大纲性粗版本，当事人应该想办法找到，双方商谈有的放矢有针对性。作为个人而言讲些实际的东西，通常一次不会谈妥就签字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建议：首先不当钉子户，按100户人家计算，你家经过多次商谈后，在第90--95位签订协议比较适宜，前5名签字的人家和后5名签字的人家其补偿额度肯定是不一样的。回答到此希望合意能做参考。