江苏拆迁胜案：圣运律师锁定未交安置房强拆，确认街道办违法！

江苏省某市的路先生在所在村落拥有约700平方米的合法房屋。因某项目建设需要，其房屋被纳入征收范围。在补偿安置事宜协商未果之际，当地街道办事处工作人员采取长时间限制路先生人身自由的方式，并对家人施加暴力，在胁迫之下，路先生无奈签署了一份不合理的补偿安置协议。

签署协议后，路先生及家人立即报警求助，经伤情鉴定，其子构成轻微伤。然而，在协议签订后，路先生一家并未实际获得协议约定的补偿，其房屋随后在未自愿交付的情况下，被街道办组织人员强制拆除。深感处境被动，路先生决定委托北京圣运律师事务所律师介入维权。

漏洞1：协议系受胁迫签订，依法应予撤销

圣运律师指出，根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条，原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法判决撤销该协议。本案中，街道办工作人员长时间限制路先生及其家人人身自由，并有暴力行为，经伤情鉴定其子构成轻微伤。报警记录、伤情鉴定报告、现场监控视频等证据均可证明胁迫事实。路先生在违背真实意思的情况下签订的补偿安置协议，依法应予撤销。

漏洞2：街道办事处不具备实施强制拆除的法定职权

圣运律师指出，根据职权法定原则，街道办事处作为区政府的派出机关，并未被法律授予直接实施强制拆除房屋的职权。最高人民法院在相关裁判中已明确：街道办事处虽然是区政府的派出机关，可以在其职权范围内独立承担相应的法律责任，但相关法律规范并未赋予街道办事处对违法建筑予以拆除的职权，其强制拆除房屋的行为属于超越职权。 本案中，街道办径直实施强拆，属于超越职权的违法行为。

漏洞3：强拆前未履行法定程序，程序严重违法

根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政机关实施强制执行前，必须履行催告、听取当事人陈述和申辩、作出强制执行决定、予以公告等法定程序。圣运律师指出，即使征收补偿协议合法有效，在被征收人未主动履行搬迁义务的情况下，行政机关仍应通过申请人民法院强制执行等法定程序完成搬迁，而无权自行实施强制拆除。本案中，街道办在强拆前未履行任何法定程序，径行拆除路先生房屋，严重违反法定程序。

法院经审理，完整采信圣运律师的代理意见，认定：路先生签署的补偿安置协议系在受胁迫的情形下签订，依法应予撤销；街道办在未获得路先生自愿交付房屋、未履行法定程序的情况下实施强拆，缺乏事实和法律依据，且街道办不具备实施强制拆除的法定职权，其行为属于超越职权。据此，法院判决：撤销路先生被胁迫签署的补偿安置协议；确认街道办强制拆除路先生房屋的行为违法。

1. 被胁迫签署的协议可依法撤销

在征收中若遭遇人身限制、暴力威胁等胁迫手段，被征收人有权依据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条请求法院撤销该协议。若协议被依法撤销，据此作出的强拆行为即丧失合法依据。

2. 遭遇胁迫签约应及时报警固定证据

若在谈判过程中遭遇人身限制、暴力威胁等情形，应立即报警并申请伤情鉴定，保存报警记录、接处警登记表、伤情鉴定报告等证据。这些材料是证明胁迫事实、支持协议撤销之诉的关键依据。

3. 街道办事处无权直接实施强拆

根据最高人民法院裁判观点，街道办事处虽然是区政府的派出机关，但相关法律规范并未赋予街道办事处对违法建筑予以拆除的职权，其强拆行为属于超越职权。遇到街道办强拆，被征收人可据此主张其行为违法。

4. 把握“双诉”策略，扭转被动局面

本案中，圣运律师同时推进协议撤销之诉和强拆确认违法之诉，获得“两份胜诉判决”。协议被撤销后，强拆行为丧失了补偿协议这一“合法外衣”；强拆被确认违法后，被征收人即可启动国家赔偿程序，为后续争取合理赔偿奠定坚实基础。

圣运律师事务所征地拆迁律师团专注于征地拆迁法律服务，业务范围涵盖房屋征收、土地征收、集体土地拆迁、企业拆迁、违法强拆维权等。团队成员具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，曾协助上万名被征收人争取合理补偿，累计挽回经济损失数亿元。

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