收到拆迁评估报告后认为价格偏低，法律赋予被征收人三个递进的救济动作：第一，自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估；第二，对复核结果仍有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向评估专家委员会申请鉴定；第三，对最终的征收补偿决定不服的，60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，并在程序中对评估报告的证据效力提出质疑。这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条、第二十六条确立的完整救济链条。超过10日未申请复核，不等于丧失权利，但越晚提出纠正难度越大，所以收到报告后应立即行动。
一、第一步：10日内书面申请复核评估
复核申请要"指名道姓"地挑毛病，不要只写"价格太低"。可从以下角度逐项提出：
1. 面积错误：实测面积与证载不符、漏测阁楼夹层等；
2. 用途认定错误：生产厂房被按仓储用途评估；
3. 评估方法错误：有可比交易案例却只用成本法；
4. 参数错误：成新率压得过低、遗漏装修和附属设施；
5. 时点错误：未以征收决定公告之日为评估时点。
申请书通过邮政EMS寄送并保留底单，备注"复核评估申请"，作为期限内的送达凭证。
二、第二步：申请专家委员会鉴定
复核维持原结果的，10日内向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。鉴定侧重技术审查：评估程序是否合规、方法选用是否恰当、参数取值是否合理。提交材料包括原评估报告、复核结果、异议说明及全部证据。鉴定意见将成为征收补偿程序中的关键依据。
三、第三步：复议或诉讼中审查评估报告
对补偿决定提起行政复议（60日）或行政诉讼（6个月）时，可请求复议机关或法院审查评估报告的合法性与真实性，重点攻击：
1. 评估机构选定程序违法（未由被征收人协商选定）；
2. 评估人员无相应资质或未实地查勘；
3. 评估报告缺少签字盖章等法定形式要件。
程序违法成立的，评估报告不能作为确定补偿的依据，法院可责令重新作出补偿决定。
四、举证要点：备好这5类证据
1. 权属证据：房产证、土地证、规划许可、建房批文；
2. 面积证据：自行委托测绘的测绘报告、竣工图纸；
3. 价值证据：周边同类厂房近期成交价、挂牌价、土地出让公告；
4. 经营证据：纳税记录、财务报表（支撑停产停业损失）；
5. 程序证据：评估机构选定过程材料、报告送达时间凭证。
必要时可自行委托有资质的评估机构出具咨询性评估报告，与对方报告逐项对比，形成有力的谈判和诉讼筹码。具体案情建议咨询专业拆迁律师。
常见问题（FAQ）
问：超过10天还能申请复核吗？
答：原则上期限已过，但仍可尝试提交并说明理由，更稳妥的做法是把评估异议保留到行政复议或诉讼中提出，由复议机关或法院对评估报告进行证据审查。
问：可以不认可评估报告直接拒收吗？
答：不建议。拒收不影响送达效力，期限照样起算。正确做法是签收时注明收到日期，然后在10日内书面申请复核。
问：评估机构是征收方请来的，会公正吗？
答：评估机构依法应由被征收人协商选定，评估费用虽由征收方承担，但机构须独立、客观、公正执业。发现评估人员与征收方有利害关系或未实地查勘的，可提出异议并向住建部门投诉。
问：鉴定费用由谁承担？
答：专家鉴定费用一般由申请人预交，具体承担规则各地不同；鉴定改变原评估结果的，费用通常转由征收方或评估机构承担。
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