Q
行政机关发现违建可以立马拆除吗？法定强拆需要满足哪些前置条件？
违法建筑绝对不可以直接强制拆除，必须满足三重法定前置条件方可启动强拆程序。
第一，行政机关依法作出《限期拆除决定书》，书面责令当事人限期自行拆除；
第二，依法向当事人送达文书，保障当事人陈述、申辩权利；
第三，当事人在法定期限内，既不申请行政复议、不提起行政诉讼，也拒不自行拆除违建。
未满足以上条件的强拆，一律属于违法强拆。
A
条文深度解析
合法强拆遵循先催告、后公告、再执行的法定流程，严禁“一刀切”突击强拆、连夜偷拆。法律明确赋予房主法定救济期限，复议期60日、起诉期6个月，期限内行政机关无权实施任何强制拆除行为。
实践中绝大多数违建强拆败诉案例，均源于程序违法：未书面催告、未公告限期、未预留救济期限、直接强制拆除。即便房屋确实属于违建，只要执法程序违法，强拆行为依然可被撤销，当事人可依法维权索赔。
法律索引：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条、最高人民法院法释〔2013〕5号批复
【关于圣运征地拆迁律师团】
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