养殖场拆迁补偿的5大项目：一项都不能漏

养殖场被依法征收拆迁，补偿一般包括五大项：一是圈舍、房屋等地上建筑物的重置成新价补偿；二是围墙、青贮池、粪污处理设施、水电路等附属设施补偿；三是养殖设备的搬迁费或设备残值补偿；四是畜禽的处置补偿，即能搬迁的补搬迁运输费，不能搬迁或需扑杀处理的按市场价值补；五是停产停业损失补偿。很多地方只按"拆房子"的思路谈补偿，把设备和停产损失漏掉，养殖户要自己对照清单逐项核对，避免吃大亏。

一、圈舍及房屋补偿

按重置成新价评估，即重建同样圈舍的成本扣除折旧。注意：砖混、钢架、简易结构的单价差别很大，评估时要核对结构类型和面积是否丈量准确。有证房屋与设施农用地上的生产用房评估方式不同，但都应当获得补偿，不能因"没证"就一分不给。

二、附属设施补偿

围墙、大门、硬化地面、化粪池、沼气池、青贮窖、水井、变压器、专用线路等都应单独列项计价。这一项目杂、单价小，最容易被评估报告"打包缩水"，建议逐项拍照、登记造册，与评估清单比对。

三、设备搬迁与处置

可移动设备（饲料机、风机、水线、挤奶设备等）补偿搬迁安装调试费；无法搬迁或搬迁后无使用价值的，按重置价结合成新补偿残值。

四、畜禽处置补偿

能迁移的补运输、临时寄养费用；因拆迁需提前出栏、淘汰或扑杀的，按市场价格补偿差价损失。此项争议多，购进货票、存栏记录、销售台账是关键证据，拆迁消息传出后就应开始有意识地留好每一笔进出记录。

五、停产停业损失

养殖场属于经营性用途，符合当地规定条件的应给予停产停业损失补偿，计算方式各地不同，有按经营面积算的，有按纳税或经营收入一定比例算的。养殖场主应备好营业执照、纳税记录、用电用水记录来证明实际经营。

补偿谈判前建议先做三件事：全面清点资产并拍照录像、调取当地补偿方案、委托评估或咨询专业人士核对评估报告。具体案情建议咨询专业拆迁律师。

常见问题（FAQ）

问：养殖场拆迁补偿有没有统一标准？

答：没有全国统一标准。土地征收适用《土地管理法》规定的区片综合地价及地上附着物补偿，具体附着物和停产停业标准由省级或市县制定，要查当地文件。

问：养鸡场拆迁一只鸡补多少钱？

答：法律没有规定"每只多少钱"，原则是按市场价值或处置损失评估。蛋鸡、肉鸡、种鸡价值不同，评估时应分类计价，存栏记录越完整越有利。

问：养殖场没办营业执照有停产停业损失吗？

答：会受影响，很多地区把合法经营手续作为停产停业损失补偿的条件。但即便没有执照，建筑物、设施、设备等实体资产补偿仍应获得。

问：评估报告价格太低怎么办？

答：收到评估结果后，在法定期限内（通常为收到后10日内，以当地规定为准）书面申请复核，对复核结果仍有异议的可申请专家鉴定，不要拖延。

问：签协议前要注意什么？

答：逐项核对补偿科目是否齐全、面积数量是否准确、支付时间和违约责任是否写明，空白协议、口头承诺都不能接受。

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