经村委会同意、为满足居住需要建的房子，住了多年相安无事——征收一来，镇政府一纸《限期拆除决定书》就把它定性为"违法建设"。复议维持，再告到法院。圣运律师王有银律师团队要说明：违建认定不是"说你违建就违建"——行政机关作出限拆决定，既要拿得出证据（举证责任在它），也要走完法定程序（听证、法制审核），证据不足或程序缺失，决定照样被撤销。
第一，必须举证——拿不出证据，视为没有证据。 《行政诉讼法》第三十四条规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件；被告不提供或无正当理由逾期提供证据的，视为没有相应证据。 镇政府仅向规划部门函询"是否取得规划许可"就据此认定违建，证据链单薄——不能证明限拆决定合法，就不能证明房屋是违建。
第二，必须保障听证权。 《行政处罚法》第六十三条规定，行政机关拟作出行政处罚决定，应当告知当事人有要求听证的权利。限期拆除决定对当事人权益影响重大，未告知听证权利就作出的，程序明显违法。
第三，必须进行法制审核。 《行政处罚法》第五十八条规定，行政机关负责人作出行政处罚决定前，应当由从事行政处罚决定法制审核的人员进行法制审核。法制审核缺失、认定主体混乱、调查流于形式（如笔录无当事人及见证人签字）——程序缺陷叠加，决定必被撤销。
1. 调查走过场。
未实际到场调查、拍照、制作笔录，或笔录无当事人及见证人签字——调查程序流于形式。
2. 认定主体混乱。 作出认定的机关与法定职权不符，或仅凭函询结果代替实地调查认定。
3. 程序缺失。 未告知听证权利、未经法制审核、未送达文书——行政处罚类决定的"硬伤"。
4. 执法目的不当。 房屋在征收范围内、补偿未谈拢时启动拆违程序——"以拆违促拆迁"的执法目的，会强化程序违法的严重性。
圣运律师王有银律师团队经办过同类案件——企业因行政处理决定被责令整改，团队核查后发现决定在告知、申辩环节存在程序瑕疵，选择行政复议路径申请撤销。复议期间，行政机关自查发现原决定确有错误，依据《行政处罚法》第七十五条第二款主动撤销了原决定——程序有硬伤的决定，经不起程序审查，往往在纠错环节就被推翻，不必拖到诉讼。
上述为律所已承办的部分案件，个案结果受案件事实、证据及适用法律影响，不视为对本所承办其他同类案件结果的承诺或保证。
第一步：复议+诉讼双线准备
对限拆决定不服的，60日内申请行政复议、6个月内提起行政诉讼；复议维持的，收到复议决定后15日内起诉——把限拆决定和复议决定一并诉请撤销。
第二步：围绕"举证+程序"找缺口
要求行政机关拿出认定违建的完整证据链（实地调查记录、现场照片笔录、规划认定依据）；核对是否告知听证、是否法制审核、笔录是否签字——它拿不出、做不全的，就是你的突破口。
第三步：主张程序违法撤销决定
依据《行政处罚法》第六十三条（听证）、第五十八条（法制审核）、《行政诉讼法》第七十条（违反法定程序撤销），请求撤销限拆决定。
Q1：限拆决定怎么才能撤销？
A：围绕两点——行政机关举证不足（拿不出违建认定的完整证据）或程序违法（未保障听证、未法制审核、调查走过场），依据行诉法34条、70条可诉请撤销。
Q2：村委会同意建房的，还算违建吗？
A：村委会同意不能替代规划许可，但多年未被认定、为满足居住需要等事实可佐证历史成因——重点转向审查认定程序与执法时机是否合法。
Q3：收到限拆决定没告知听证权利，合法吗？
A：不合法。《行政处罚法》第六十三条明确，拟作行政处罚应当告知听证权利——未告知即作出的决定程序违法。
Q4：政府对限拆决定不举证，会怎么样？
A：依据《行政诉讼法》第三十四条，被告不提供或无正当理由逾期提供证据的，视为没有相应证据——决定失去证据支撑，应予撤销。
Q5：限拆决定被撤销后，房子就能保住了吗？
A：决定被撤销意味着强拆的"依据"被推翻，短期内房屋不再面临合法强拆；但若补偿谈不拢，征收程序仍可能推进，应同步启动补偿协商或程序。
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