导语
不少农村宅基地住宅遭遇拆除后，当事人与行政机关在房屋价值、屋内财物、逾期利息等事项存在巨大分歧，各项合法损失难以被完整认定。四川省农户自有宅基地住宅被拆除后，委托圣运专业征地律师梳理完整事实与法律依据提起行政赔偿诉讼，法院结合房屋主体、附属用房、室内生活用品、资金占用损失综合作出裁判，为广大农村自建房被征收群众提供合规维权参考。
案件概况
四川省某农户合法取得宅基地使用权，自建住房与配套附属用房，长期居家生活，屋内存放各类生活物资。当地项目推进期间，双方未能达成安置补偿协议，涉案房屋被整体拆除。当事人向相关部门提交赔偿申请，但双方对房屋核算标准、屋内财物是否应予赔付、逾期资金利息认定分歧严重，协商无法达成一致。当事人委托圣运律师提起行政赔偿诉讼，主张房屋本体、附属建筑、室内物品、临时安置等多项法定损失。行政机关庭审答辩，仅认可基础建房成本补偿，不支持附属设施、生活用品、资金利息相关诉求。
圣运律师庭审核心法律辩驳
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漏洞 1：仅核算建房成本不符合法定安置补偿要求
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条、《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条，行政赔偿标准不得低于当事人依法可享受的完整征收安置权益。仅单纯计算建材造价，忽略宅基地本身安置价值，损失认定标准存在法律瑕疵，无法保障农户原有生活水平不降低。
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漏洞 2：未现场清点物品，举证责任由行政机关承担
根据《行政诉讼法》第三十八条第二款，实施拆除时未现场拍照、制作物品清点清单，导致当事人无法举证财物明细，举证责任转移至行政机关，法院可结合日常生活情况合理认定生活用品损失。
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漏洞 3：资金占用利息属于法定直接财产损失
《国家赔偿法》第三十六条规定，行政行为损毁财产、长期未履行赔付义务产生的资金利息，属于应当纳入赔偿范围的直接损失，行政机关无权不予计算。
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漏洞 4、违法拆除行为应当全面考量全部财产权益
行政机关未经协商即拆除合法住宅，程序存在瑕疵，法院裁判时应当综合房屋、构筑物等全部财产，作出公平合理的赔偿认定。
案件裁判结果
法院完整采信我方全部证据与法律观点，综合核查宅基地住宅、配套附属建筑、屋内生活用品、资金占用等全部损失；结合案涉行政行为程序瑕疵，在法定安置权益基础上作出完整赔偿判定，同时判令行政机关支付对应资金占用利息，全面覆盖当事人各项合法财产权益。
农村自建房维权专业提示
1.妥善保管宅基地权属证明、房屋全景影像，是损失认定核心证据。
2.房屋被拆除第一时间留存现场、室内物品影像，便于后续财物损失主张。
3.行政赔偿不止包含建房成本，宅基地安置价值、附属用房、资金利息均可依法一并主张。
4.双方对补偿标准分歧较大时，可通过行政诉讼由法院综合核查全部损失。
5.遭遇未协商即拆除房屋情形，及时委托专业征地律师梳理完整证据链。
结语
农村宅基地住宅受法律严格保护，行政赔偿不能仅简单核算建筑成本。本案中，圣运律师从安置标准、举证规则、法定损失范围、行政行为过错四大维度梳理代理思路，法院综合考量当事人全部合法财产权益作出完整裁判。若自家宅基地房屋遭遇拆除纠纷，可委托专业征地律师梳理事实与法律依据，通过诉讼途径依法维护自身完整财产权益。
【圣运征地拆迁律师团】
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