房屋拆迁相关问答
Q1
拆迁办给出的评估价格太低，明显不合理，只能被动接受吗？有什么办法推翻低价评估？
被征收人对房屋拆迁评估结果、评估价格存在异议的，无需被动接受，拥有完整法定纠错权利。第一，收到评估报告10日内，向原评估机构申请复核评估，申请重新核算房屋价值；第二，对复核结果仍不满意的，10日内向当地房地产估价专家委员会申请专家鉴定；第三，若评估机构选定违法、评估流程违规、评估依据严重失真，可在诉讼中直接否定评估报告效力。
条文深度解析
拆迁低价评估是压低补偿的核心手段，很多被征收人因不懂异议流程，直接错失维权机会。法律明确规定，房屋评估价不得低于征收公告之日周边同类房屋市场均价，低于市场价的评估结果本身违法。
评估机构选定、现场勘查、价值测算、报告送达每一个环节都有严格法定流程，只要存在程序瑕疵、结果不公，均可通过复核、鉴定、诉讼的方式推翻原有评估结果，重新核算合理补偿价格。
法律索引：《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十二条
【关于圣运征地拆迁律师团】
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